Reihenhaus in bester, verkehrsberuhigter Lage in Erding

Das Reihenhaus steht in einem Verbund von 15 Häusern in verkehrsberuhigter, sehr schöner Lage in Erding-Williamsville. Vor den Häusern auf der Nordseite befindet sich jeweils ein überdachter Stellplatz für Fahrräder, Mülltonnen und andere Gebrauchsgegenstände. Auf der Südseite liegt eine Terrasse mit angrenzendem Garten. In der Tiefgarage gibt es 2 Stellplätze pro Haus und einen 13 qm großen Lagerraum. Die Tiefgarage wurde 2022 vollständig renoviert, entspricht modernsten Standards und bildet das Fundament der Häuser, bestehend aus Erd-, Ober und Dachgeschoß. Die Häuser sind hervorragend wärme- und schallisoliert. Die Fußbodenheizung und Warmwasseraufbereitung wird mit einer Kombination aus Solarzellen und Ferngas sehr energieeffizient betrieben. Die Effizienz liegt mit 47 kWh pro qm und Jahr in Kategorie A.

Die Ausstattung des Hauses ist perfekt. Alle Etagen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Fenster dichten sehr gut, weshalb die Räume über Luftschleusen zusätzlich zwangsbelüftet werden. Die Fenster und Fenstertüren sind in hochwertiger Kunststoff/Aluminium-Ausführung mit Edelstahlgriffen als 3-Scheiben-Isolierverglasung (U-Wert 0,8) mit Luftzwischenraum und Rundumversiegelung ausgeführt. Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss haben als Hitze- und Lichtschutz elektrisch bedienbare Rollos. Im Dachgeschoß ist eine kleine Loggia eingebaut, wo man sich ungestört sonnen kann. Die Bäder sind mit modernen Fliesen, Waschbecken und Badewanne bzw. Dusche gehoben ausgestattet. In allen Etagen sind Holzparkettböden verlegt. Die Geländer und Trittstufen der Treppen bestehen aus Buchenholz. Die Massivdecken sind aus Stahlbeton und verfügen über Wärme und Trittschalldämmung. Die Außenwände aus porosiertem Ziegelmauerwerk sorgen für ein gutes Raumklima. Die Gebäudetrennwände sind zweischalig ausgeführt, so dass man von seinen Nachbarn akustisch vollständig isoliert wohnt. Die tragenden Innenwände sind aus Ziegel. Die Südfassade des Hauses ist mit Holz verschalt. Die obere Hälfte des südlichen Satteldachs ist mit Solarthermie-Panelen zur Warmwasseraufbereitung bedeckt. Die Rinnen, Fallrohre und Dachränder sind aus Edelstahl.

Das Objekt liegt in Erding abseits von Durchgangsstraßen verkehrsberuhigt. Deshalb ist es insbesondere für Familien mit Kindern interessant, auch weil auf dem gemeinsamen Gehweg auf der Nordseite vor den Häusern sich Kinder spontan zum Spielen treffen können. Direkt nebenan, über einen Gehweg erreichbar, liegt der nächste Spielplatz. Ein Kindergarten und verschiedene Schulen sind in gut erreichbarer Nähe. Nur etwa 100 Meter entfernt gibt es eine Bushaltestelle für mehrere Linien. Dort ist auch der Zugang zu einer großen Grünanlage zum Gassigehen mit Vierbeinern. Der 1,8 km entfernte S-Bahnhof zur S2 ist mit dem Bus in wenigen Minuten erreichbar, zu Fuß in zirka 25 Minuten. In näherer Umgebung finden sich ein Fitnessstudio mit Sportplätzen aller Art sowie verschiedene Restaurants, Bars und Friseursalons. Es gibt mehrere Badeseen in Stadt und Umland und außer der berühmten Therme auch eines der besten öffentlichen Schwimmbäder Bayerns. Erding bietet ein städtisches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Es gibt alle Arten von Schulen und eine breit gefächerte fachärztliche Versorgung im Klinikum und den Praxen vor Ort. In Oberbayern mit seinen Voralpen und den großen Seen lebt man in einer denkbar idyllischen und abwechslungsreichen Landschaft. Vom Obergeschoß aus sieht man bei Föhn die gesamte Alpenkette.

Das Objekt ist vermietet. Es besteht ein Staffelmietvertrag, der erlaubt, die Kaltmiete alle drei Jahre um bis zu 7,5 % zu erhöhen. Es eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Es gibt aber in diesem Reihenhauskomplex ein weiteres Haus, das wir verkaufen. Dieses Haus wird ab September frei für Interessenten, die das Haus selbst bewohnen wollen. Nicht alle Bilder dieser Anzeige stammen vom Objekt selbst, sondern von anderen fast identischen Häusern des Komplexes, um die Räume leer zeigen zu können.

k.A.
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