Grundbesitz mit Zukunft! MeinRaum... Gepflegtes Wohnhaus - bestehend aus zwei Doppelhaushälften nebst einem sep. Baugrundstück in Erkelenz-Lövenich

MeinRaum... Gepflegtes Wohnhaus - bestehend aus zwei Doppelhaushälften - mit Garten, Terrassen und Garagen in 41812 Erkelenz-Lövenich

Hier ist Platz für Ihre Familie...

Wohnfläche: ca. 222,80 m²

zzgl. 33,20 m² wohnlich ausgebauter Fläche

Haus links - ca. 88,00 m²

Haus rechts - ca. 134,80 m²

Die Gesamtfläche des Grundbesitzes wird durch eine weitere Fläche (ca. 33,20 m²) ergänzt und ist von beiden Häusern aus zu begehen. Dieser Raum ist wohnlich ausgebaut und vielseitig nutzbar, erfüllt jedoch aufgrund baurechtlicher Vorgaben nicht die Kriterien einer anrechenbaren Wohnfläche.

Bauweise:

- Doppelhaus

- 1,5geschossige freistehende Massivbauweise

- Satteldach mit Dachgauben

- unterkellert

- Anbau mit Flachdach

- Außenfassaden in Verblendmauerwerk

- Fenster- und Türelemente in Holz teils in Aluminium/doppelverglast

- Fensterelemente überwiegend mit Rollladen

- Hauseingangstüren in massivem Holz

- Dachrinnen und Fallrohre in Zink

- Gas-Zentralheizung

- Hauszuwegungen plattiert und gepflastert

- TV-Anschluss über eine SAT-Anlage

Über die gepflasterte Garagenzufahrt erreichen Sie eine großzügige Garage mit zwei elektrisch betriebenen Toren und insgesamt 3 Stellplätzen. Der Bodenbereich ist gefliest und zwei Brandschutztüre führen in die jeweiligen Kellerraumflächen. Ein Wasser- und diverse Stromanschlüsse sind selbstverständlich vorhanden.

Vor den Garagen finden Sie weitere Park- und Abstellflächen.

Raumaufteilung und Kurzbeschreibung:

Wohnhaus - links:

Dieses Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 88,00 m². Über plattierte Stufen erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich. Eine massive Holztüre lässt Sie ins Erdgeschoss eintreten.

Im Erdgeschoss befinden sich die Diele, zwei Wohnräume, die Küche, als auch das Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet Ihnen einen Schlafraum und das Badezimmer. Ein Austritt auf den Balkon ist hier gegeben. Im Kellergeschoss befinden sich entsprechende Kellerräume und ein Zugang über eine Brandschutztüre in den Garagenbereich.

Dieses Wohnhaus ist derzeit vermietet.

Wohnhaus - rechts:

Bei dieser Wohnhaushälfte beträgt die Wohnfläche ca. 134,80 m² zzgl. ca. 33,20 m² wohnlich ausgebauter Fläche im Obergeschoss. Der Eingangsbereich ist rückwärtig gelegen und somit auch über den Garten zu erreichen. Ferner ist der Zugangsbereich großzügig überdacht und mit Natursteinboden ausgelegt. Eine plattierte Zuwegung führt zum Hauseingangsbereich. Auch hier empfängt Sie eine massive Holztüre.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Die Diele ist großzügig, von hier aus erreichen Sie über eine massive Holztreppe das Obergeschoss und über eine Betontreppe mit PVC-Belag das Untergeschoss.

Ein Gäste-Duschbad ist von der Diele aus zu begehen. Weiterhin heißt Sie ein großzügiger Essbereich mit Blick in die Küche willkommen. Die Küche erreichen Sie über drei Stufen, von hier aus haben Sie einen wunderbaren Blick in den Garten. Weiterhin finden Sie Platz in dem sich dem Esszimmer anschließenden Wohnbereich.

Obergeschoss:

Über das gepflegte Treppenhaus gelangen Sie zunächst in das großzügige Badezimmer sowie in ein erstes Schlafzimmer. Ein weiteres Schlafzimmer erreichen Sie über ein angrenzendes Verbindungszimmer, das sich ideal als Büro oder Ankleide nutzen lässt. Darüber hinaus betreten Sie den bereits erwähnten Raum, der von beiden Häusern aus zugänglich ist, aktuell jedoch zum Nachbarhaus hin verschlossen wurde.

Untergeschoss:

Im Untergeschoss Bereich finden Waschmaschine und Trockner ihren Platz. In einem weiteren Raum sind eine Dusche, ein Stand-WC und ein Waschbecken verbaut. Im Weiteren ist die

Garagen- und Lagerfläche auch hier über eine Brandschutztüre erreichbar. Diese Räume sind gut als Hobby- oder Werkstattraum nutzbar.

Ihr neues Zuhause!

Grundstück gesamt ca. 1.122,00 m²

Die Vorgärten als auch das rückwärtige Grundstück sind sehr schön und pflegeleicht angelegt. Rundum finden Sie schöne Beetflächen, Strauch- und Baumbepflanzungen. Hecken dienen als Einfriedung und Abgrenzung.

Das rückwärtige Grundstück ist eine separate Grundstücksparzelle (Flurstück) und als Baugrundstück nutzbar.

Eine sehr gute Gelegenheit… Dieses massiv errichtete Doppelhaus ist besonders! Seien Sie gespannt auf Ihr neues Zuhause. Wohnen, Leben und für die Zukunft sorgen! Ideen verwirklichen durch die Möglichkeit weitere „WohnFläche“ zu schaffen!

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor; Gebäudetyp: Zweifamilienhaus, freistehend. Gebäudeteil: Ganzes Gebäude. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der End-energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 303,45 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit „H“ deklariert. Die Treibhausgasemissionen liegen bei 81,93 kg CO2-Äquivalent/(m² a). Das Baujahr Gebäude ist mit 1948, 1982 Dachausbau, das Baujahr Wärmeerzeuger ist mit 2019 und der wesentliche Energieträger für Heizung ist mit Erdgas / Flüssiggas und Warmwasser mit Strom angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

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