Charmant, privat und voller Möglichkeiten - Familienidylle in begehrter Wohnlage von Erlenbach

In diesem charmanten Einfamilienhaus sind Sie und Ihre Familie umgeben von einem liebevoll angelegten Vorgarten mit großem Hof und einem wunderschönen, blickgeschützten Garten mit einem kunstvoll handgeschmiedeten Zaun. Der Garten bietet Ihnen eine kleine Oase. Ein idyllischer Freisitz mit Teich, in dem Goldfische ihre Bahnen ziehen, lädt zum Verweilen ein. Das separate Nebengebäude mit Sauna und Dusche eröffnet Ihnen zusätzliche Möglichkeiten - ob als privater Wellnessbereich, Gästehaus, Homeoffice oder kreativer Rückzugsort. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem leistungsstarken Kaminofen das Herz des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die geschützte Terrasse, auf der Sie ungestört die Sonne genießen. Ergänzt wird diese Ebene durch eine Küche, ein Badezimmer mit Fußbodenheizung sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Gästezimmer oder Homeoffice eignet. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Ein weiterer Kaminofen sorgt auch hier für eine gemütliche Atmosphäre. Der ausgebauten Spitzboden, bietet Ihnen zusätzliche 40m² Fläche und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Für Ihre Fahrzeuge und Hobby´s bietet das Anwesen außergewöhnlich viel Platz. Neben zwei Stellplätzen vor dem Haus stehen eine Garage, ein Carport mit Montagegrube sowie weitere Stellmöglichkeiten im Hof zur Verfügung. Eine Wallbox und ein Kamerasystem runden das Angebot ab. Highlights auf einen Blick - Beliebte und ruhige Wohnlage in Erlenbach am Main - Privatsphäre im wunderschönen Garten mit Teich - Nebengebäude mit Sauna, Dusche und Ausbaupotenzial - Zwei leistungsstarke Kaminöfen - Ausgebauter Spitzboden mit zusätzlich 40 m² Fläche - Zwei Badezimmer und zusätzliches Gäste-WC - Fußbodenheizung im Bad im Erdgeschoss - Solarthermie und Balkonkraftwerk - Garage, Carport mit Montagegrube und mehrere Stellplätze - Wallbox und Überwachungskameras Ein Haus, das Ihnen nicht nur Platz bietet, sondern Möglichkeiten - zum Wohlfühlen, Leben und vielleicht auch ein bisschen Träumen. Wir von Engel Völkers freuen uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Dr. Ahner & Freyler Immobilien GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2024