"Großzügiges Landhaus mit Kamin, Garage, Pool und ca. 1.000 m² Grund in Falkenhagen"

Das attraktive Landhaus in direkter Waldrandlage und parkähnlichen ca. 1.000 m² großem Grundstück, hat eine großzügige Gesamtkonzeption. Es präsentiert sich als Blickfang mit seiner gepflegten Fassade und dem schön bepflanzten Vorgarten. Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 45 m² große Wohn- und Esszimmer mit Kamin, die Küche, das Schlafzimmer sowie Bad und der Wirtschaftsraum. Von den Wohnräumen und der Küche haben Sie Zugang zur Terrasse und dem Garten mit Pool. Die Terrasse ist teilweise mit einer Pergola überdacht. Über eine offene Buchentreppe gelangt man in das Obergeschoss mit einer großen Galerie, einem weiteren Schlafzimmer sowie einem Duschbad mit WC. Das Objekt wurde in den letzten Jahren nur sehr selten genutzt (wenige Tage im Jahr), ein gewisser Modernisierungs- und Pflegeaufwand (z.B. Dachreinigung) ist somit notwendig. Eine Aufstockung bzw. ein Umbau des Obergeschosses ist ebenfalls möglich, hierfür ist eine Baugenehmigung notwendig. - This attractive country home, situated right on the edge of the forest and set on a park-like 1,000 m² lot, features a spacious overall design. It is a real eye-catcher with its well-maintained facade and beautifully landscaped front yard. The ground floor features an approximately 45 m² living room with a fireplace, the kitchen, a bedroom, a bathroom, and a utility room. All rooms provide access to the terrace and the garden with a pool. The terrace is partially covered by a pergola. An open beech staircase leads to the upper floor, which features a large gallery, another bedroom, and a shower room with a toilet. The property has been used very rarely in recent years (only a few days a year), so some modernization and maintenance work (e.g., roof cleaning) is necessary. Adding another story or remodeling the upper floor is also possible, though a building permit is required for this.

Sonstiges
Der Verkauf erfolgt im aktuellen IST Zustand. Ein Energieausweis ist durch die geringe Nutzung keine Pflicht! Es gilt ein vom Käufer und Verkäufer an uns zu entrichtendes Vermittlungs- bzw. Nachweishonorar (Maklercourtage) bei Abschluss des Kaufvertrages in Höhe von jeweils 3,57% (inkl.19% MwSt.) auf den tatsächlichen Kaufpreis als vereinbart. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für unsere Courtage. Die Inhalte unserer Angebote beruhen auf den Angaben des Verkäufers bzw. anderer fremder Dritter und nicht auf unseren Ermittlungen und erfolgen deshalb ohne Gewähr für deren Richtigkeit. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. - The property is being sold "as is." Due to its limited use, an energy performance certificate is not required! A brokerage fee (brokerage fee) to be paid to us by the buyer and seller upon conclusion of the purchase contract in the amount of 3.57% (incl.19% VAT) on the actual purchase price is deemed agreed. Our offers are only intended for the recipient himself. In case of passing on to third parties, the recipient of the offer is liable for our brokerage fee. The contents of our offers are based on the information provided by the seller or other third parties and not on our investigations and are therefore made without guarantee for their accuracy. Our offers are subject to change and non-binding. Subject to prior sale.

Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen