Charmantes Fachwerk-Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit in zentraler Lage von Frankfurt-Fechenheim über 6 % Rendite

Dieses besondere Mehrfamilienhaus vereint historischen Charme mit solider Kapitalanlage in einer der traditionsreichsten Lagen Frankfurts. Gelegen im Herzen von Alt-Fechenheim der historischen Hauptstraße des Stadtteils befindet sich die Liegenschaft in einem gewachsenen Umfeld mit lebendiger Infrastruktur und hoher Nachfrage. Das Gebäude präsentiert sich als klassisches Fachwerkhaus mit charaktervoller Ausstrahlung und wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und instand gehalten. Dabei wurde großer Wert auf den Erhalt des ursprünglichen Charmes bei gleichzeitiger Anpassung an moderne Anforderungen gelegt. Im Erdgeschoss befindet sich eine gut nutzbare Gewerbeeinheit mit ca. 87 m² Fläche und idealer Sichtbarkeit. Die darüberliegenden Etagen beherbergen drei Wohneinheiten, die durch ihre funktionalen Grundrisse und die zentrale Lage überzeugen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung bietet eine attraktive Ertragsstruktur mit einer aktuellen Rendite von über 6 %. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Garage/Doppelgarage ein wertvoller Vorteil in dieser urbanen Lage. Die Mikrolage entlang der historischen Hauptachse von Alt-Fechenheim, die bereits seit Jahrhunderten das Zentrum des Stadtteils bildet, verleiht der Immobilie einen besonderen Charakter. Die Straße blickt auf eine lange Geschichte zurück und war schon früh eine wichtige Verbindungs- und Handelsroute. Heute verbindet sich hier historisches Flair mit urbanem Leben: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie eine gute Anbindung an die Frankfurter Innenstadt machen den Standort sowohl für Mieter als auch Gewerbetreibende äußerst attraktiv. EG: Garage: Leer EG: Gewerbe: ca. 86,96m2 1OG: WE1: ca.101,76m2 1OG: WE2: ca. 29,72m2 / leer 2OG: WE3: ca. 69,75m2 + ca.17m2 Nebenraum Ingesamt: ca 288,16 Vermiterbare Fläche

Sonstiges
Gerne stehen wir Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie selbst eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir ermitteln den Marktwert seriös und realistisch und entwickeln eine individuell auf Ihr Objekt abgestimmte Vermarktungsstrategie, um die Vermittlungschancen optimal zu nutzen. Vom ersten Gespräch bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss und auch darüber hinaus begleiten wir Sie zuverlässig und persönlich. Profitieren Sie von unserem überregionalen Netzwerk sowie einem breit aufgestellten Kundenstamm, um Ihre Immobilie bestmöglich zu vermarkten. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie! Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf Informationen des Auftraggebers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung, ausgenommen bei Vorsatz oder grober Fahrlässigkeit. Eine Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen unsere Finanzierungsspezialisten jederzeit mit kompetenter Beratung zur Seite. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Alex Seiler Selbstständiger Immobilienberater Maastrichter Ring 15 60486 Frankfurt am Main E-Mail: [email protected] Telefon: 0172 8011840 Aufsichtsbehörde: IHK Frankfurt Internet: https://www.frankfurt-main.ihk.de/ Anschrift: Börsenplatz 4, 60313 Frankfurt am Main

Stichworte
Garage vorhanden, Gesamtfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 376,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen