Reihenendhaus mit einzigartigem Garten und lichtdurchflutetem Wintergarten

Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 371 m²
Wohnfläche
ca. 85 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
390.000 €
Grundstück
ca. 371 m²
45883 Gelsenkirchen - Heßler
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262277S3CSS2

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Objektbeschreibung

Dieses einladende Reihenendhaus in Gelsenkirchen-Heßler, Baujahr 1950, wurde liebevoll modernisiert und bietet auf 85 m² Wohnfläche (70 m² Nutzfläche) alles für Familien. Das Dach, die Heizung, Bäder und Leitungen wurden erst 2014 komplett erneuert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der nahtlos in den neuen Wintergarten übergeht - ideal für gemeinsame Stunden. Ein Kamin sorgt für Gemütlichkeit, ein Gäste-WC ist vorhanden. Oben finden sich zwei Kinderzimmer und ein modernes Bad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet ein drittes Schlafzimmer. Der 371 m² große Garten ist ein vom Profi angelegtes Paradies mit Klettergerüst und Gartenhaus. Im Keller wartet eine kleine Wellness-Oase mit Sauna und Whirlpool. Eine neu gebaute Garage, von der Sie trockenen Fußes über einen überdachten Weg ins Haus gelangen, komplettiert dieses Angebot. Ein Zuhause, das durchdachte Modernität, Familienfreundlichkeit und besondere Extras in Gelsenkirchen-Heßler vereint.

Sonstiges
Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sara Rüsken Selbstständige Immobilienberaterin Hevener Straße 17a 44797 Bochum E-Mail: [email protected] Telefon: 0173 6387704 Aufsichtsbehörde: Ordnungsamt Bochum Internet: www.bochum.de Anschrift: Viktoriastraße 14c, 44787 Bochum

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2022, modernisiert, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 85 m²
Grundstück
ca. 371 m²
Baujahr
1950
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
390.000,00 €
Preis/m²
4.588,24 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1950
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
61
Gültig bis
2036-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-05
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- gute Infrastruktur
- Gartenhaus / Gerätehaus
- Eingezäuntes Grundstück
- pflegeleicht angelegter Garten
- Sauna

Lagebeschreibung

Die ruhige und attraktive Wohngegend von Gelsenkirchen-Heßler verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur und vielfältigen Möglichkeiten für alle Lebensphasen.

Die Infrastruktur für Bildung und Betreuung ist ausgezeichnet: Die Gemeinschaftsgrundschule Fersenbruch sowie der Evangelische Kindergarten Heßler und das Familienzentrum Heßler sind fußläufig erreichbar. Auch weiterführende Schulen im Gelsenkirchener Stadtgebiet sind gut angebunden und schnell erreichbar.

Die Freizeitgestaltung kommt hier ebenfalls nicht zu kurz. Der bekannte Nordsternpark ist nur einen Katzensprung entfernt und lockt mit riesigen Abenteuerspielplätzen, einem Kinderland und weitläufigen Grünflächen - ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren und ausgelassenes Spielen im Freien. Auch der Revierpark Nienhausen bietet zusätzliche Möglichkeiten für Erholung und Sport. Kulturelle Highlights wie Schloss Horst sind ebenfalls schnell erreicht.

Die tägliche Versorgung ist durch diverse Einkaufsmöglichkeiten in Heßler gesichert, darunter Supermärkte wie REWE und Netto sowie weitere lokale Geschäfte. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Anschlussstelle Gelsenkirchen-Heßler erreichen Sie die A42 in kürzester Zeit. Auch der öffentliche Nahverkehr ist durch Bushaltestellen in der Nähe und die Straßenbahnlinie 302, die eine direkte Verbindung ins Gelsenkirchener Zentrum und nach Buer bietet, optimal aufgestellt. So bleiben Sie stets flexibel und mobil.

Kurzum: Dieses Zuhause in Gelsenkirchen-Heßler bietet eine gewachsene und harmonische Nachbarschaft, die alle Vorzüge für ein entspanntes und vielseitiges Leben vereint.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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