MODERNES WOHNEN MIT VIEL PLATZ FÜR DIE GANZE FAMILIE!

Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
370.000 €
Grundstück
ca. 452 m²
Wohnfläche
ca. 200 m²
Zimmer
7,5
Kaufpreis
370.000 €
Grundstück
ca. 452 m²
45891 Gelsenkirchen - Erle
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I8MXAPHUQC

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen und ein familienfreundliches Wohnkonzept. Auf rund ca. 200 qm Wohnfläche erwartet Sie ein Zuhause mit viel Platz für individuelle Lebensentwürfe ob große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Homeoffice! Die Immobilie wurde umfassend renoviert und präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Helle Räume, ein durchdachter Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, in dem Sie sich vom ersten Moment an wohlfühlen.

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu dieser Immobilie? Bitte schreiben Sie uns eine E-Mail mit Ihren Kontaktdaten. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen vorab telefonisch keine Auskünfte erteilen dürfen. Sie erhalten von uns dann das ausführliche WEB Exposé per Email und erhalten somit Zugriff auf weitere Angaben, Fotos und die Adresse der Immobilie. Für einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen dann gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns dafür an oder schreiben Sie uns eine E-Mail! Suchen Sie einen kompetenten Partner, wenn es um Ihre Finanzierung geht? In Kooperation mit der Sparkasse Gelsenkirchen finden wir ein maßgeschneidertes Finanzierungskonzept für Ihren Immobilientraum. Wir beraten Sie gerne! Auch für Ihre Immobilie, die Sie eventuell verkaufen möchten, finden wir einen solventen Käufer. Sprechen Sie uns an - Ihre Immobilie ist bei uns in guten Händen! VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 200 m²
Grundstück
ca. 452 m²
Baujahr
1938
Anzahl der Zimmer
7,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
370.000,00 €
Preis/m²
1850 €
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1938
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
140.6
Gültig bis
2033-11-07
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2023-11-08
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Vollkeller

Das große Gartengrundstück bietet einen gepflegten Garten mit ausreichend Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden. Ob gemütliche Sommerabende oder ein sicherer Spielbereich für Kinder - hier bleiben keine Wünsche offen.
Zwei private Stellplätze direkt am Haus runden das komfortable Gesamtangebot ab.

Bauweise: Massivbau (Baujahr ca. 1938)

Dach: Satteldach (2026 Kontrolle und Korrektur einzelner Pfannen)

Fassade: helle Putzfassade

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Keller: voll unterkellert, diverse Räume vorhanden

Außenanlagen: gepflegter Garten

Garage/ PKW-Stellplatz: 2 Stellplätze vor dem Haus

Heizung/ Warmwasseraufbereitung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung

Treppen: Holztreppen

Oberböden: überwiegend Laminat und Fliesen

Türen: Holztüren mit Aluzargen

Fazit: Modernes Wohnen auf ca. 200 qm Wohnfläche - frisch renoviert -
7 Zimmer - ca. 452 qm Grundstück

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Erle liegt geografisch fast in der Mitte des Stadtgebietes und nördlich des Rhein-Herne-Kanals. Der Stadtteil gliedert sich in die Ortslagen Erle, Berger Feld und Middelich. Durch den Stadtteil fließen mehrere Bäche, so z. B. der Leither Mühlenbach und der Knabenbach. Die Haupteinkaufsstraße mit zahlreichen Geschäften bildet die Cranger Straße (zugleich Bundesstraße 226). Erle ist mit Bus und Bahn gut an die anderen Stadtteile angebunden. Im Süden des Stadtteils am Kanalufer liegt ein großes Gewerbegebiet mit Möbelhäusern, Warenhäusern und großen Lebensmittelgeschäften. In Erle existieren mehrere Parks und Grünanlagen, so z. B. der Bärenpark (Darler Aue). Ebenfalls sind hier viele interessante Freizeiteinrichtungen vorhanden: Die Golfanlage Haus Leythe, das Sportparadies, die Veltins Arena und ein Kino, sowie zahlreiche Restaurants und Imbisse. Das Schloss Berge mit seinem herrlichen See und den schönen Spazierwegen ist ebenfalls nur einen Katzensprung entfernt. Die Verkehrsanbindung an die A2 ist fantastisch.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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