"Doppelte Chance in Kaden: Ihre Immobilie zum Wohnen und Investieren"

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1945, welches derzeit als Ladenlokal und Wohnhaus genutzt wird. Das Objekt liegt zentral an der Durchfahrtsstraße in Kaden und bietet eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit mit bestehendem Mietverhältnis. Das Ladenlokal mit gesamt runden 75m² nutzfläche ist derzeit unvermietet und umfasst einen Verkaufsraum, einen kleinen Küchenbereich, einen Pausenraum für Mitarbeiter, ein WC und einen Lagerraum. Zusätzlich ist optional über dem Ladenlokal ein großer Speicherraum vorhanden, der je nach Bedarf ausgebaut werden kann oder als weitere Lagerfläche genutzt werden kann. Dieses Geschäftsobjekt bietet hervorragende möglichkeiten und profitiert von seiner Lage an der Hauptstraße. Direkt angrenzend befindet sich das Wohnhaus mit einer Wohnfläche von etwa 115m². Im Erdgeschoss finden Sie einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Küche, ein Schlafzimmer, ein WC und einen kleinen Lagerraum. Im Obergeschoss befinden sich ein weiterer Flur mit Balkonzugang, zwei Schlafzimmer - eines davon mit Ankleideraum -, ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer. Das Wohnhaus ist teilunterkellert und bietet drei Kellerräume, die zudem durch eine Kellertreppe Zugang zum Garten gewähren. Das Grundstück insgesamt erstreckt sich über 430 Quadratmeter. Es bietet sowohl Investoren als auch Selbstnutzern eine attraktive Gelegenheit. Als Kapitalanleger können Sie von den Mieteinnahmen aus dem vermieteten Wohn- und Geschäftsbereich profitieren. Selbstnutzer haben die Möglichkeit, das Wohnhaus für sich zu beanspruchen und das Ladenlokal weiterhin zu vermieten, um ein zusätzliches Einkommen zu generieren. Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus in Kaden ist eine seltene Gelegenheit, die Sie nicht verpassen sollten. Ein attraktiver Mix aus Wohn- und Gewerbeimmobilie, der sowohl Potenzial für ein gemütliches Zuhause als auch für ein florierendes Geschäft bietet. Wir freuen uns auf Ihren unverbindlichen Besuch und stehen Ihnen gerne für Fragen und weitere Informationen zur Verfügung. Sehen Sie selbst, was dieses charmante Wohnhaus zu bieten hat und wie es zu Ihrem ganz persönlichen Zuhause werden könnte! "Aus Gründen der Wahrung der Privatsphäre können wir nur eine begrenzte Anzahl von Bildern zur Verfügung stellen. Wir bitten um Ihr Verständnis"

Sonstiges
Widerrufsrecht: Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: RTI GmbH & Co. KG, Alleestraße 16c, 56410 Montabaur. Geldwäschegesetz: Die RTI GmbH & Co. KG ist nach § 1 Abs. 2 Nr. 10, § 10 Abs. 1 sowie § 11 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass die relevanten Daten des Personalausweises oder Reisepasses erfasst werden. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler Kopien und erfasste Daten mit seinen Unterlagen für die gesetzlich vorgeschriebene Dauer aufbewahren muss. Haftungshinweis / Objektangaben: Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt der Makler keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ergänzender Hinweis zu Zustand, Sanierung und Technik: Angaben zu Zustand, Bauausführung, Sanierungsmaßnahmen, Modernisierungen, Baustand sowie zu technischen Einrichtungen (z. B. Heizung, Elektrik, Leitungen, energetische Maßnahmen) dienen ausschließlich der allgemeinen Information. Sie stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung, Zusicherung oder Garantie dar. Maßgeblich für den Vertragsinhalt sowie für Rechte und Pflichten der Vertragsparteien sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Hinweis zu möglichen Schadstoffen Das Vorhandensein von schadstoffhaltigen Baustoffen (z. B. Asbest) kann grundsätzlich nicht vollständig ausgeschlossen werden. Eine Untersuchung auf Schadstoffe wurde nicht durchgeführt. Eine verbindliche Bewertung ist nur durch eine fachkundige Untersuchung möglich. Dem Käufer obliegt es, bei Bedarf entsprechende Prüfungen eigenständig vorzunehmen. www.rti-regional.de 02602 9199905 oder 0176 20 35 27 86 [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 75,00 m²