Wohlfühlen in ruhiger Lage - Modernisierte Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse und neuer Wärmepumpe

Diese besondere Doppelhaushälfte vereint den klassischen Charakter eines Siedlungshauses mit modernen Ausstattungsdetails und bietet auf einem 328 m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Paare oder kleine Familien. Das ursprünglich ca. 1954 erbaute Haus wurde durch einen Anbau im Jahr 1981 sinnvoll erweitert und verfügt heute über eine Wohnfläche von ca. 101 m² mit insgesamt 4 Zimmern, die sich aktuell auf 3 gut nutzbare Räume verteilen. Bereits beim Betreten überzeugt die Immobilie durch eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein großzügiges Schlafzimmer im Anbau. Die moderne Einbauküche aus dem Jahr 2024 ist mit E-Umluftherd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Mikrowelle ausgestattet und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein stilvoll modernisiertes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Im Dachgeschoss stehen Ihnen zwei Zimmer zur Verfügung, die derzeit zu einem größeren Raum zusammengelegt sind, sich bei Bedarf jedoch wieder trennen lassen. Das ebenfalls modernisierte Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet und präsentiert sich hell und gepflegt. Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen mit zwei separaten Kellerräumen, einem Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss und direktem Aussenzugang sowie einem Heizkeller. Hier befinden sich die zwei 300-Liter-Speichertanks der modernen Wärmepumpe. Für die Anlage besteht ein Contracting-Vertrag mit monatlichen Kosten in Höhe von aktuell 143,69 €, wodurch auch die laufende Wartung und eventuelle Reparaturen abgedeckt sind. Zur Ausstattung zählen zudem moderne weiße Kunststofffenster (2025) mit 3fach Isolierverglasung (Anbau 2fach aus 1981), sowie maßangefertigter Insektenschutz an mindestens einem Fenster pro Raum. Besonders hervorzuheben ist die großzügige Terrasse mit einem hochwertigem Boden aus Douglasienholz und einer schließbaren Lamellenpergola, die Ihnen wetterunabhängig entspannte Stunden im Freien ermöglicht. Insgesamt bietet diese gepflegte Doppelhaushälfte eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, modernen Elementen und einem durchdachten Raumkonzept in ruhiger Wohnlage.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein