CHARMANTES EINFAMILIENHAUS MIT WOHLFÜHLATMOSPHÄRE IN RUHIGER SACKGASSENLAGE

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 709 m²
26532 Großheide - Großheide
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26KGRMU9PVET

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Objektbeschreibung

Mit der Möglichkeit zum ebenerdigen Wohnen - ideal für jede Lebensphase. EIN ZUHAUSE MIT CHARME UND WOHLFÜHLATMOSPHÄRE Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2004 verbindet modernen Wohnkomfort mit gemütlichem Ambiente und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 105 m² Wohnfläche bietet es Platz für individuelle Lebensentwürfe - ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Geborgenheit, Privatsphäre und eine ruhige Lage legen. Das Haus präsentiert sich in klassischer Klinkerbauweise mit Satteldach und überzeugt durch helle Räume, funktionale Strukturen und wohnliche Details. Große Fenster sorgen für eine freundliche, lichtdurchflutete Atmosphäre. Besonders die großzügige Terrasse, die direkt von Küche und Wohnzimmer aus zugänglich ist, lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Ein überdachter Carport-Stellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz runden das Angebot ab. Das gepflegte Grundstück mit rund 709 m² bietet viel Platz für Gartenliebhaber, Familien oder einfach zum Wohlfühlen - und das in einer angenehm ruhigen Sackgassenlage.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Die Höhe der Provision entnehmen Sie bitte diesem Exposé. Durch Ihre Anforderung von Informationen zu diesem Objekt haben Sie Ihre Verpflichtung zur Zahlung der Käuferprovision ausdrücklich anerkannt. Alle Objektangaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir sind nicht verpflichtet, Angaben, die wir vom Eigentümer oder von Dritten erhalten zu überprüfen. Eine Garantie oder Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Zwischenzeitlicher Verkauf, Irrtum sowie Änderungen bleiben vorbehalten.

Sonstiges
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben der Verkäuferin bzw. des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Bindend ist ausschließlich der geschlossene Kaufvertrag zwischen Verkäufer und Käufer. Weiterhin kann keine Gewähr für die baurechtlichen Genehmigungen, für mögliche Baulasten und für sonstige Lasten und Beschränkungen übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin - durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Nordsee Immobilien Uwe Mennenga GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.52, Distanz zum Bus: 0.7

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 709 m²
Baujahr
2004
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.847,62 €
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. Umsatzsteuer
Sollten Sie dieses, von uns nachgewiesenes, Objekt per notariellen Kaufvertrag kaufen, ist von Ihnen als Käufer eine Provision an uns zu zahlen. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Rollstuhlgerecht
Bauweise und Konstruktion:
- Massive Bauweise mit Klinkerfassade
- Satteldach in klassischer Form
- Holz-Geschossdecke im Erdgeschoss
- Ausgebautes Dachgeschoss

Fenster und Türen:
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Helle, freundliche Raumwirkung durch große Fensterflächen

Heizung und Klima:
- Gasheizung mit teilweise Fußbodenerwärmung für angenehmen Wohnkomfort

Innenausstattung und Materialien:
- Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
- Offene Holztreppe ins Dachgeschoss
- Zeitlose Sanitärausstattung in beiden Bädern

Technik und Anschlüsse:
- Anschluss an die öffentliche Kanalisation
- Praktische Hauswirtschafts- und Abstellräume

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnsiedlung im Herzen von Großheide. Das Umfeld ist
ideal für Familien, Pendler und alle, die eine angenehme Mischung aus ländlicher Gelassenheit und guter Infrastruktur
schätzen.

In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - Supermärkte, Bäckereien
und kleine Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Ärzte, Apotheken und weitere
Dienstleister liegen nur wenige Minuten entfernt.

Für Familien besonders attraktiv: Schulen und mehrere Kindergärten befinden sich ebenfalls im direkten Umkreis,
sodass kurze Wege und eine komfortable Alltagsplanung gewährleistet sind.

Die Freizeitmöglichkeiten der Umgebung sind vielfältig. Besonders beliebt sind die Badeseen in Berumbur und
Tannenhausen, die an warmen Tagen zum Baden, Sonnen und Entspannen einladen. Aber auch Spaziergänger,
Radfahrer und Naturfreunde kommen dank der vielen grünen Wege und weitläufigen Felder rund um den Ort voll auf
ihre Kosten.

Insgesamt bietet die Lage eine perfekte Balance aus Ruhe, Nähe zur Natur und einer sehr guten Versorgungssituation
- ideal für ein entspanntes, familienfreundliches Wohnen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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