Architektonisches Juwel mit privatem Alsterzugang

Vom renommierten Architekten Jürgen Westphal geplant und 1996 mit dem Architekturpreis ausgezeichnet, überzeugt dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus durch einen schiffähnlichen Grundriss, der sich über zwei Ebenen harmonisch in das Hanggrundstück einfügt. Über einen kleinen Steg erreichen Sie den überdachten Eingangsbereich, der ca. 250m² großen, frei lieferbaren Hauptwohnung, in dem eine Garderobe und anschliessend ein Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein Duschbad untergebracht sind. Von der separaten Küche gelangen Sie in den großzügigen Wohn-Essbereich auf zwei Ebenen mit offener Dachbalkenkonstruktion, gemütlichem Kamin und unverbautem Blick auf den Alsterlauf. Die weitläufige Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen direkten Bezug zur Umgebung. Eine breite Holztreppe führt Sie direkt in das privat genutzte Hanggeschoss. Dort finden Sie von einem langem Flur abgehend, weitere vier Schlafzimmer sowie ein Masterbad Platz. Eine grosse Waschküche mit separaten Garten- bzw. Nebeneingang, eine weitere Dusche und ein WC runden das Angebot ab. Das Hauptschlafzimmer, mit eigener Terrasse, bietet einen fantastischen Blick auf den Alsterlauf. Grossflächige Einbauschränke im Flurbereich und gepflegtes Fischgrätparkett lassen keine Wünsche übrig. Ein besonderes Highlight ist der private Alsterzugang, ideal für Wassersport, Naturliebhaber und anspruchsvolles Wohnen in bester Lage. Im Garten finden Sie ein großes Klettergerüst, eine Schaukel und natürlich steht ein Kanu bereit und werden mit übergeben. Ein großer Esstisch mit Sonnenschirm macht das Gartenerlebnis perfekt. Im Jahr 2021 wurde eine neue Gasheizung mit Energieklasse C eingebaut. Das Grundstück ist komplett eingezäunt und verfügt über eine Alarmanlage, einen aussenliegenden Kellerraum, elektrische Rollläden und eine Doppelgarage mit elektrischem Tor, wovon eine den Mietern der Einliegerwohnung 1 zugeteilt wird . Die Einliegerwohnung mit ca. 110m² und 4 Zimmern, Gäste WC, Masterbad, eigener Terrasse sowie separatem Eingang, ist aktuell zu einer Nettokaltmiete von 1380,00€ monatlich sehr gut vermietet. Die zweite Einliegerwohnung mit ca. 45m², zwei Zimmern, Küche, Bad ist ebenfalls zu einer Nettokaltmiete von ca. 390,00€ vermietet.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns oder/und unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also aktuell insgesamt 3,57% auf Käufer- und Verkäuferseite, ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Engel & Völkers Alstertal GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch, sowohl gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Gesamtfläche: 405,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung