Denkmalgeschütztes Wohn-und Geschäftshaus in innenstädtischer Lage von Hameln

Zum Verkauf steht dieses 1806 erbaute und zwischenzeitlich erweiterte Wohn-und Geschäftshaus in zentraler innenstädtischer Toplage von Hameln. Das Objekt bietet einen großen Ladenbereich im Erdgeschoss, welcher sich in 3 einzelne Läden aufteilen lässt. Nachfrage für die Ladenflächen ist vorhanden. Hinter den Ladenflächen befindet sich eine nachträglich errichtete Lagerhalle, die direkt mit dem Gebäude verbunden ist. Im Obergeschoss existieren 2 eigenständige Wohnungen, wovon eine Wohnung vermietet ist. Die andere Wohnung ist sanierungsbedürftig und wurde zum 01.01.2026 freigestellt. Alle Gewerbeeinheiten sind ebenfalls freistehend. Die Zufahrt des Hinterhofes ist über das Himmelreich gesichert. Im Hinterhof befinden Stellplätze sowie ein direkter Zugang zur Lagerhalle. Die vorhandene Flächenstruktur bietet Investoren und Kapitalanlegern zahlreiche Möglichkeiten. Ob eine Umnutzung der bestehenden Bereiche, eine Neustrukturierung der Einheiten oder die Weiterentwicklung des aktuellen Nutzungskonzepts – hier lassen sich individuelle Visionen realisieren. Ein weiterer Vorteil: Durch das denkmalgeschützte Gebäude profitieren Investoren von attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten sowie von potenziellen Förderprogrammen und Zuschüssen zur Erhaltung und Sanierung der Bausubstanz. Eine kurzfristig erzielbare Jahresnettokaltmiete von konservativ kalkulierten 40.000 € sind realistisch, sodass Sie hier eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite erwartet. Alternativ eignet sich das Objekt auch zur Eigennutzung. Sie können die Wohnungen selbst bewohnen und die Gewerbeeinheiten vermieten. So halten Sie Ihre monatlichen Kosten gering und können den Kredit durch die Mieteinnahmen aus den Gewerbeeinheiten tilgen.

Sonstiges
Bitte nur schriftliche Anfragen! Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über JML Immobilien zu vereinbaren. Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre E-Mailanfragen nur dann bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail) und eine Rufnummer hinterlassen, unter der Sie tagsüber erreichbar sind.