EFH zwischen Greifswald & Wolgast! ca.73m² Wfl., Garage, Ausbaureserve & 2126m² Grdst. am Feldrand!

Dieses charmante Einfamilienhaus in Gustebin bietet eine ruhige Feldrandlage, ein großzügiges Grundstück und vielseitige Ausbaureserven - ideal für Eigennutzer, die naturnah wohnen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten. Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1952 errichtet und befindet sich auf einem ca. 2.126 m² großen, pflegeleicht angelegten Grundstück. Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage mit Feldrand zu zwei Seiten, wodurch ein angenehmes Wohngefühl mit viel Privatsphäre und Naturbezug entsteht. Im Erdgeschoss gelangen Sie über den zentralen Flurbereich in das gemütliche Wohnzimmer mit ca. 15 m² Wohnfläche. Angrenzend befindet sich ein ruhiges Schlafzimmer. Die Küche verfügt zusätzlich über eine praktische Speisekammer und bietet funktionale Abläufe im Alltag. Ein Tageslicht-Duschbad ist ebenfalls vorhanden und ermöglicht gleichzeitig den Zugang zu einem großzügigen Lagerraum mit zusätzlicher Nutz- und Ausbaureserve. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer. Darüber hinaus stehen hier ca. 44 m² zusätzliche Ausbaureserve zur Verfügung. Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und bietet ideale Voraussetzungen zur Schaffung weiterer Wohnräume nach individuellen Vorstellungen. Weitere Ausbaureserve bietet der ca. 17 m² große Lagerraum neben dem Badezimmer, der sich ebenfalls für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet. Auf dem Grundstück befinden sich neben einer direkt am Haus gelegenen Garage zusätzlich ein massives Nebengebäude mit weiterer Nutzfläche. Dieses eignet sich ideal als Werkstatt, Hobbybereich oder Lagerfläche. Die Kombination aus großzügigem Grundstück, ruhiger Feldrandlage und vorhandenen Ausbaureserven macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder Käufer mit dem Wunsch nach zusätzlichem Platz und Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Informationen können wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen sind im Angebotspreis bereits Kaufpreismindernd berücksichtigt. Art Energieausweis: Bedarfsausweis Wesentlicher Energieträger: Gas Heizung: Gaszentralheizung von 2021 Energieeffizienzklasse: H Energiebedarf: 281,75 kWh Baujahr: 1952 Energieausweis gültig bis: 17.05.2036

Stichworte
Nutzfläche: 62,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1