Waldrandidylle in Idar-Oberstein / OT Mittelbollenbach - EFH mit ELW, Wald- und Wiesengrundstück

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage und überzeugt durch ein großzügiges Grundstück sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ursprünglich im Jahr ca. 1954 in solider Massivbauweise errichtete Wohnhaus wurde im Laufe der Jahre durch einen hinteren und seitlichen Anbau erweitert und fortlaufend instand gehalten. Dadurch bietet die Immobilie heute ein attraktives Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsperspektiven. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 155 m² und verteilt sich auf das Erdgeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss. Besonders hervorzuheben ist die im Erdgeschoss integrierte Einliegerwohnung mit separatem Zugang, die sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Nutzung als Gästebereich oder auch zur teilweisen Vermietung eignet. Das Haus ist fast vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Das Dachgeschoss wurde zu Wohnzwecken ausgebaut und verfügt über einen zum Wald ausgerichteten Balkon, der auch über eine Außentreppe|Garten erreichbar ist. Die Dachgestaltung mit Satteldach und Dachgaube verleiht dem Gebäude eine klassische Architektur. Ein Vordach im Eingangsbereich sowie mehrere Terrassen ergänzen die Außenbereiche und schaffen attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien. Im Erdgeschoss befindet sich darüber hinaus eine überdachte Terrasse|Freisitz mit einer Größe von ca. 22 m², die sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Darüber hinaus befindet sich über der Garage eine weitere Terrasse mit einer Fläche von ca. 25 m². Ein weiteres Highlight ist die Grundstücksgröße mit einer Gesamtfläche von ca. 2.833 m². Diese setzt sich aus mehreren Flurstücken zusammen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das Hausgrundstück umfasst ca. 541 m² und bietet ausreichend Platz für Garten, Terrasse und Erholung. Direkt angrenzend befindet sich ein eigenes Waldstück mit einer Fläche von ca. 442 m², das für eine besonders naturnahe und ruhige Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch ein großzügiges Wiesengrundstück von ca. 1.850 m², das sich ideal für Tierhaltung, beispielsweise Pferde, oder andere landwirtschaftliche beziehungsweise freizeitbezogene Nutzungen eignet. Eine Garage auf dem Grundstück bietet Platz für ein Fahrzeug und zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als interessantes Zuhause für Familien, Naturliebhaber oder Tierhalter, die großzügiges Wohnen mit viel Platz im Grünen verbinden möchten. Weitere Immobilienangebote in Idar-Oberstein, Kirn, Kirner Land und Umgebung sowie Informationen zu Immobilienbewertung, Verkauf und Vermietung finden Sie bei Makler-S Immobilien - Ihrem Immobilienmakler in Idar-Oberstein.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 250.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, Lage im Wohngebiet

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Kabelkanäle