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Moderne Doppelhaushälfte in Heidenheim-Schnaitheim - Garten - Terrasse - Kamin - Einbauküche



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Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
319.900 €
Grundstück
ca. 203 m²
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
9
Kaufpreis
319.900 €
Grundstück
ca. 203 m²
89520 Heidenheim an der Brenz - Schnaitheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HIB557PGZI

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Objektbeschreibung

Diese charmante und bereits modernisierte Doppelhaushälfte bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch ihren gepflegten Zustand sowie zahlreiche hochwertige Erneuerungen. Auf zwei Etagen verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC - ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Das Erdgeschoss wurde 2023 umfassend renoviert. Die moderne Einbauküche (2023) ist im Kaufpreis enthalten und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Ein Holzofen aus 2024 sorgt zusätzlich für gemütliche Abende. Zur Immobilie gehören außerdem eine Terrasse, ein Garten, ein Gewölbekeller sowie zwei KFZ-Außenstellplätze. Besonders attraktiv: Das Dach bietet Ausbaupotenzial und eröffnet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten. Ein echtes Highlight: Das Haus wird vollmöbliert verkauft und ist somit sofort bezugsfertig - einziehen und wohlfühlen!

Sonstiges
Wir freuen uns auf eine gemeinsame Besichtigung mit Ihnen. Alle Angaben beruhen auf Verkäuferseite. Albrecht Immobilien übernimmt keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Gerne vermitteln wir Ihnen die passende Finanzierung. Ansprechpartner Herr Österreicher: 0170 4296753

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Grundstück
ca. 203 m²
Anzahl der Zimmer
9
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
319.900,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.046,67 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Käuferprovision in Höhe von 3,57% ist 7 Tage nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde die identische Vereinbarung getroffen.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1961
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
275.42
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
- schon modernisierte Doppelhaushälfte mit 2 Etagen
- 1961 Ausbau und Aufstockung des Hauses
- Gewölbekeller
- 2 KFZ-Außenstellplätze
- Bodenbeläge: Laminat und Fliesen ( Im Erdgeschoss 2023 neu verlegt), im Obergeschoss Schlafzimmer Parkett
- Holz-Alufenster (2015) mit 2-fach-Verglasung
- inkl. Einbauküche (2023)
- 1 Gäste-WC
- 1 Zimmer im Obergeschoss, das entweder zu einer zusätzlichen Küche oder einem zweiten Badezimmer ausgebaut werden kann
- Terrasse
- Garten
- Gasheizung aus dem Jahr 2015
- Holzofen im Erdgeschoss aus dem Jahr 2024
- Elektrik im Erdgeschoss im Jahr 2023 erneuert
- Wasserleitungen 2023 erneuert
- Innendämmung 2015 erneuert
- Gasleitungen 2023 erneuert
- Fassade 2015 neu gestrichen
- Erdgeschoss wurde 2023 renoviert: Wände neu verputzt und Deckenputz
- Dach ist ausbaufähig
- Das Haus wird vollmöbliert verkauft

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Heidenheim-Schnaitheim, dem größten Stadtteil von Heidenheim an der Brenz, der direkt an den Stadtkern angrenzt. Schnaitheim überzeugt durch seine gute Infrastruktur sowie zahlreiche Gewerbe- und Einkaufsmöglichkeiten und gehört zu den gefragten Wohnlagen der Stadt.
Der Bahnhof Heidenheim-Schnaitheim ist in etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar und bietet direkte Verbindungen in Richtung Aalen Hbf und Ulm Hbf, sodass eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist.
Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind schnell erreichbar. Die Stadt Aalen liegt nur ca. 20 km entfernt, wodurch sich die Lage sowohl für Pendler als auch für Familien sehr attraktiv gestaltet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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