MANNELLA *Ein Haus mit Geschichte & Potenzial in Geistingen!* Fachwerkhaus mit Werkstatt und Garten.

Dieses besondere Fachwerkhaus in Hennef-Geistingen verbindet historischen Charme mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Das Gebäude stammt aus dem ausgehenden 19. Jahrhundert und wurde über viele Jahrzehnte hinweg immer wieder angepasst und weiterentwickelt. Bereits 1919 wurde ein umfangreicher Umbau des damaligen Wohnhauses genehmigt - ein Hinweis auf die lange und gewachsene Geschichte der Immobilie. Auf einem ca. 300 m² großen Grundstück stehen rund 172 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Flächen verteilen sich auf ca. 65 m² im Erdgeschoss, ca. 69 m² im Obergeschoss und ca. 38 m² im Dachgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 25 m² Nutzfläche sowie weitere Kellerbereiche. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine großzügige Küche mit Essbereich, ein Badezimmer und die Diele. Das Obergeschoss bietet einen weiteren Wohnbereich, ein Kinderzimmer, eine zusätzliche Küche, ein Badezimmer, eine Ankleide sowie den Zugang zum Balkon beziehungsweise zur Terrasse. Drei weitere Zimmer im Dachgeschoss lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen. Besonderen Charakter erhält das Haus durch seine historisch gewachsene Struktur. Ein ehemaliger Heuboden wurde im Laufe der Zeit zu einem Esszimmer umgestaltet. Sichtbare Holzelemente, unterschiedliche Raumhöhen und die individuelle Aufteilung verleihen dem Gebäude eine Atmosphäre, die sich deutlich von klassischen Neubauten unterscheidet. Auch konstruktiv zeigt sich die Entwicklung des Hauses über verschiedene Epochen. Die Kellerdecke sowie die Decke über der Küche im Erdgeschoss wurden in Beton ausgeführt. In den übrigen Bereichen finden sich überwiegend Holzbalkendecken mit OSB-Platten, teilweise ergänzt durch Fließestrich. Je nach Raum sind Vinyl, Laminat oder Fliesen verlegt. Teile der Elektrik, Leitungen und Fachwerkbereiche wurden im Laufe der Jahre erneuert. Die Fenster stammen aus unterschiedlichen Baujahren und bestehen aus Holz, Aluminium und Kunststoff. Das große Fenster im Erdgeschoss ist als Kunststofffenster ausgeführt. Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 2004 mit Anschluss an das öffentliche Gasnetz. Auch der Außenbereich bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Neben einem freien Stellplatz steht ein überdachter Bereich zur Verfügung, der aktuell als Terrasse genutzt wird. Daran schließt sich eine Werkstatt an, die sich ideal für Hobby, Lager oder handwerkliche Tätigkeiten eignet. Ein kleiner Garten sowie der Balkon im Obergeschoss ergänzen das Angebot. Das Haus befindet sich in einem modernisierungsbedürftigen Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer, die den Charme historischer Bausubstanz schätzen und Freude daran haben, eine Immobilie mit Geschichte nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Hier entsteht kein Zuhause von der Stange, sondern ein Objekt mit Charakter, Substanz und viel Raum für individuelle Ideen.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 24,00 m², Gesamtfläche: 197,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 2.20, Distanz zum Gymnasium: 2.80