Renditestarkes 3-Familienhaus in Herne - Vollvermietet

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und vollständig vermietetes 3-Familienhaus in zentraler Lage von Herne. Das massiv errichtete Wohnhaus aus dem Baujahr 1950 wurde im Jahr 2020 umfangreich modernisiert und saniert und präsentiert sich heute in einem zeitgemäßen Zustand. Die Immobilie verfügt über ca. 295 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Wohneinheiten über 2,5 Geschosse. Ursprünglich wurden Teile des Gebäudes als Büro genutzt. Im Jahr 2020 erfolgte die genehmigte Umnutzung zu Wohnraum, sodass sämtliche Einheiten heute offiziell als Wohnungen genutzt werden. Modernisierungen und Sanierungen **Im Zuge der umfangreichen Maßnahmen wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt:** . Erdgeschoss: Badezimmer erneuert (2020) . Erdgeschoss: Gäste-WC erneuert (2020) . 1. Obergeschoss: Elektrik erneuert (2020) . 1. Obergeschoss: Badezimmer modernisiert (2020) . Dachgeschoss: Kernsanierung (2020) . Genehmigte Umnutzung von Büro zu Wohnraum (2020) . Neue Fenster (2020) . Klimaanlage im 1. Obergeschoss (2022) **Mietsituation** Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit folgende Kaltmieten: Erdgeschoss - ca. 119,79 m² - 880 € Kaltmiete 1. Obergeschoss - ca. 111,59 m² - 880 € Kaltmiete inklusive Stellplätze Dachgeschoss - ca. 64,35 m² - 500 € Kaltmiete Gesamte Ist-Miete: 2.260 € monatlich / 27120 € jährlich Faktor: 14,34 **Zustand** Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Keller sind Feuchtigkeitserscheinungen vorhanden. Zur nachhaltigen Behebung empfiehlt sich die Herstellung einer Drainage.

Sonstiges
Steht Ihre Finanzierung schon? Sichern Sie sich die günstigen Angebote unserer Baufinanzierungsabteilung! Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. Durch das Absenden Ihrer E-Mail-Anfrage an die ImmoFin-Union GmbH gestatten Sie ausdrücklich die Datenspeicherung innerhalb des Konzerns sowie die telefonische Kontaktaufnahme. Somit wird das Anrufverbot aufgehoben, sofern Sie dem nicht ausdrücklich widersprechen. Unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen entnehmen Sie bitte unserem Exposé.

Stichworte
Nutzfläche: 50,00 m², vermietbare Fläche: 295,73 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen