LENAU - Raumwunder mit fünf Schlafzimmern und sonnigem Familiengarten!

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952 überrascht mit einem durchdachten Grundriss und einem außergewöhnlichen Platzangebot. Auf ca. 126,62 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt fünf flexibel nutzbare Zimmer, sodass sich die Immobilie ideal für Familien eignet, die Wert auf ausreichend Raum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten legen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine großzügige Küche mit angrenzendem Essbereich und Blick in den sonnigen Garten. Das in diesem Jahr umfassend modernisierte Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung und ergänzt das Raumangebot auf dieser Ebene ideal. Im Obergeschoss befinden sich ein geräumiges Elternschlafzimmer mit integriertem Homeoffice-Bereich sowie ein weiteres Schlafzimmer mit Blick in den Garten. Auch das zweite Tageslichtbad wurde modernisiert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Besonders angenehm: Sowohl im Erd- als auch im Obergeschoss sorgen Vollgeschosse ohne Dachschrägen für eine optimale Möblierbarkeit. Ein echtes Highlight ist das 2024 ausgebaute Dachgeschoss mit neuer Gaube. Hier entstanden drei weitere Räume, die sich hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen und das Haus zu einem wahren Raumwunder machen. Der Vollkeller bietet reichlich Stauraum und verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Das ca. 267 m² große Grundstück überzeugt mit einem sonnigen, lang geschnittenen Garten und bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern. Besonders interessant: Für eine Erweiterung des Erdgeschosses liegt bereits eine Genehmigung für einen Anbau vor und eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. In den vergangenen Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert. Unter anderem wurden Heizung, Dach, Elektrik, Fassadendämmung sowie zuletzt das Dachgeschoss und beide Badezimmer erneuert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem gepflegten und weitgehend bezugsfertigen Zustand.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.22, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.23, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 51.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.20, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz vom Zentrum: 2.50

Sonstiges/Wohnen: Dachboden