C21 Immovision: Top geschnittenes Reihenhaus an der Marienburger Höhe

Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 227 m²
Wohnfläche
ca. 94 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
235.000 €
Grundstück
ca. 227 m²
31141 Hildesheim - Marienburger Höhe
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z8NNIQ16LN

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Objektbeschreibung

WICHTIGER HINWEIS VORAB FÜR DIREKTEN EXPOSÉZUGANG Sie erhalten direkt nach Ihrer Anfrage eine automatische E-Mail von uns. Bitte prüfen Sie Ihr Postfach (auch den Spam-Ordner). Unser Service-Tipp: Hinterlassen Sie bei Ihrer Anfrage unbedingt Ihre Telefonnummer. So können wir Ihre Anfrage priorisieren und offene Fragen direkt im persönlichen Gespräch klären! C21 Immovision präsentiert: Dieses ca. 1956 erbaute Reihenmittelhaus empfängt Sie mit einem modernisierten Windfang und einer herrlich warmen Atmosphäre. Auf ca. 93 m² Wohnfläche genießen Sie ein familiäres Wohngefühl. Das Herzstück im Erdgeschoss ist das helle Wohnzimmer mit direktem Terrassenzugang - perfekt für gemeinsame Stunden mit der ganzen Familie. Auch die Küche befindet sich gleich im Erdgeschoss. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Das Dachgeschoss bietet mit einem weiteren Schlafzimmer und einem Zimmer z.B. als Büro ideale Rückzugsorte für ungestörtes Arbeiten oder Gäste. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Keller finden Sie ein zweites Badezimmer mit Wanne, viel wertvollen Stauraum, eine Gas-Heizung aus dem Jahr 2019 und einen Kellerzugang zum Garten. Draußen entfaltet das ca. 227 m² große Eigentumsgrundstück seinen ganzen Zauber. Der gepflegt gestaltete Vorgarten punktet mit eleganten Mülltonnenboxen, während der Garten hinter dem Haus eine sichere Spieloase für Kinder darstellt. Ein Geräteschuppen für Ihre Gartengeräte rundet das Angebot ab.

Sonstiges
Das Team von CENTURY 21 Immovision Immobilien ist Ihr erfolgreicher Partner für hochwertige Immobilienvermarktung. Neben einer professionellen Wertermittlung erstellen wir hochwertige Exposés, Grundrisse und alle relevanten Unterlagen für Finanzierung und Beurkundung. Jedes Objekt präsentieren wir individuell mit hochwertigen Fotos, 360-Grad-Rundgängen und Drohnenaufnahmen. Auch "Digital Staging" gehört zu unseren Dienstleistungen, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Natürlich sind wir jederzeit sowohl für Käufer als auch für Verkäufer erreichbar und legen großen Wert auf Qualität und Transparenz! CENTURY 21 zählt zu den führenden fünf Unternehmen weltweit in der Immobilienbranche. Nutzen Sie unsere Marktpräsenz von über 70 Standorten in Deutschland und unser Netzwerk. Alle Immobilien finden Sie auch auf unserer Website: https://immovision.century21.de/ Gerne bieten wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie an. Kontaktieren Sie uns einfach über [email protected] oder erhalten Sie ein Ersteinschätzung direkt unter immovision-bewertung.de. Alle uns vorliegenden Informationen stammen nach bestem Wissen und Gewissen vom Auftraggeber. Das Exposé stellt keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 21,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 94 m²
Grundstück
ca. 227 m²
Baujahr
1956
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
235.000,00 €
Preis/m²
2.500,00 €
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1956
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
179
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
+ 1956 erbaut
+ ca. 93 m² Wohnfläche
+ ca. 227 m² großes Eigentumsgrundstück
+ Energieeffizienzklasse F
+ Gas Heizung aus 2019
+ vollständig unterkellert
+ Terrassenfläche ca. 21 m² (großteils überdacht)

Weitere Eigenschaften:
+ Gartenseitiger Kellerzugang
+ Vorgarten & Windfang modernisiert
+ Mülltonnenboxen an der Straße
+ Geräteschuppen im Garten

Aufteilung:
KG: Badezimmer mit Wanne, Abstellraum, Heizungsraum
EG: Küche, Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, überdachte und wettergeschützte Terrasse
OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer (Durchgangszimmer), Badezimmer
DG: Schlafzimmer, Arbeitszimmer

Lagebeschreibung

Ihre neue Nachbarschaft befindet sich in einem der gefragtesten Stadtteile im idyllischen Hildesheimer Süden. Die ruhige Wohngegend wird geprägt von charmanten Reihenhäusern und bietet eine wunderbar familiäre, herzliche Atmosphäre.

Die Infrastruktur lässt für Familien keine Wünsche offen. Alles für den täglichen Bedarf - von Supermärkten bis zu Bäckereien - ist in wenigen Minuten erreicht. Der größte Pluspunkt für Ihren Nachwuchs: Kindergärten und die hervorragende "Grundschule auf der Höhe" befinden sich praktisch direkt um die Ecke. Das garantiert absolut kurze und sichere Schulwege. Auch die Uni ist sehr nah, was das Umfeld belebt.

Für Auszeiten im Grünen müssen Sie nicht weit fahren. Nahe Wälder und schöne Grünanlagen laden zu entspannten Spaziergängen oder Radtouren mit der ganzen Familie ein. Trotz der Idylle sind Sie perfekt vernetzt: Regelmäßig verkehrende Busse bringen Sie schnell in die belebte Hildesheimer Innenstadt. Pendler schätzen die zügige Anbindung an die Autobahn A7 sowie an wichtige Bundesstraßen. Hier vereinen sich Natur, Ruhe und perfekte Anbindung!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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