Wohnen auf einer Ebene zwischen Wald und See - Bungalow mit Garten am Lagerweiher

AKTUELL IST DIESE IMMOBILIE RESERVIERT! Sollten Sie Interesse an dieser Art von Immobilie haben oder andere Immobilien in der Region suchen, senden wir Ihnen gerne passende Angebote automatisch und unverbindlich zu. https://stadtlandwald-immobilien.de/kaufwunsch/ ZWISCHEN SEE, WALD UND LEBENSQUALITÄT Manche Orte vermitteln bereits beim Ankommen ein Gefühl von Ruhe und Entschleunigung. Genau dieses besondere Wohngefühl erwartet Sie in LUDWIGSWINKEL-SCHÖNTAL, einer der beliebtesten Wohngemeinden der SÜDWESTPFALZ. Nur wenige Schritte vom idyllischen Lagerweiher und den weitläufigen Wäldern des Pfälzerwaldes entfernt bietet dieser gepflegte Bungalow die seltene Möglichkeit, naturnahes Wohnen mit dem Komfort eines ebenerdigen Zuhauses zu verbinden. Hier beginnt der Tag mit Vogelstimmen statt Straßenlärm und endet mit entspannten Stunden auf der Terrasse im eigenen Garten. Ein Zuhause für Menschen, die Ruhe, Natur und Lebensqualität nicht nur suchen, sondern dauerhaft genießen möchten. Einfamilienhaus - Bungalow | 3-ZKB | 1 Etage (EG) | ca. 115m² Wohn- und Nutzfläche | ca. 75m² Wfl. | ca. 40m² Nutzfläche | Grundstück 568m² | Baujahr 1973 | Terrasse mit elektr. Markise | Freisitz | Garage | Anbau/Werkstatt | ruhige Seitenstraße | Nähe zum Lagerweiher und Waldrand Der in massiver BAUWEISE errichtete Bungalow aus dem BAUJAHR 1973 befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde in den vergangenen Jahren fortlaufend modernisiert. Das Wohnen auf einer Ebene sorgt für hohen Alltagskomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, die ruhige Wohnlage in Ludwigswinkel-Schöntal sowie die unmittelbare Nähe zum Wald und zum Lagerweiher. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Die Immobilie bietet Ihnen insgesamt ca. 115m² WOHN- und NUTZFLÄCHE auf einer Ebene. Die Wohnfläche verteilt sich vollständig auf das Erdgeschoss. Zusätzliche Nutzfläche bieten die Garage sowie das im Jahr 2021 errichtete Nebengebäude, das aktuell als Werkstatt beziehungsweise Hobbyraum genutzt wird. Das gepflegte GRUNDSTÜCK mit insgesamt 568m² (Flurstücknummer: 1109/220) bietet eine gelungene Kombination aus Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Die großzügige Rasenfläche eignet sich ideal zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern. Terrasse, Freisitz und Garten schaffen verschiedene Rückzugsorte im Grünen und ermöglichen viele schöne Stunden im Freien. Durch die gewachsene Bepflanzung und die ruhige Lage entsteht eine angenehme private Atmosphäre. Die BEHEIZUNG und WARMWASSERAUFBEREITUNG erfolgt über eine moderne Öl-Zentralheizung mit Brennwerttechnik (Remeha Calora Tower Oil 18 LS) aus dem Jahr 2018. Der unterirdisch im Vorgarten befindliche Öltank verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 3.000 Litern. Die Wärmeverteilung erfolgt über Heizkörper, von denen bereits teilweise Erneuerungen vorgenommen wurden. Die Warmwasseraufbereitung ist in die Zentralheizung integriert. Ergänzend befinden sich auf dem Dach des Anbaus zwei Balkonkraftwerke zur Unterstützung der Stromversorgung. Die 2-fach verglasten FENSTER mit Aluminiumrahmen stammen aus dem Baujahr des Hauses (1973) und sind mit Kunststoff-Rollläden ausgestattet. Ein Fenster im Wohnbereich zum Hof ist einfach verglast. Die Wasser- und Elektroleitungen sind größtenteils beziehungsweise vollständig noch aus dem Baujahr der Immobilie vorhanden.

Provisionshinweis
3,57 % inkl. MwSt. Die Maklerprovision wird fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Der Provisionsanspruch des Maklers entsteht mit Abschluss des rechtswirksamen Kaufvertrags (Notartermin), unabhängig von der Kaufpreiszahlung oder Übergabe des Objekts.

Sonstiges
NATURNAH WOHNEN UND DAS LEBEN GENIESSE Dieser gepflegte Bungalow vereint komfortables Wohnen auf einer Ebene mit einer ruhigen und naturnahen Lage. Terrasse, Garten, Freisitz, Garage und Hobbyraum bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Nähe zum Lagerweiher und zum Pfälzer Wald macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für alle, die Ruhe, Natur und Lebensqualität schätzen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot Die Immobilie hat Ihr Interesse geweckt und Sie haben noch Fragen? Dann senden Sie uns bitte eine qualifizierte Anfrage mit Kontaktdaten, E-Mail-Adresse, Telefonnummer und Ihren Fragen zu. Wir freuen uns von Ihnen zu hören. Nicole Klonig - StadtLandWald-Immobilien Ihre Immobilienmaklerin für das Dahner Felsenland und die Pfalz ?? Weitere Immobilienangebote PS: Haben Sie auch schon unsere anderen Bauplatz- und Immobilienangebote in der Region gesehen? Auf ?? www.stadtlandwald-immobilien.de/kaufen finden Sie eine große Auswahl an weiteren Immobilien und nützlichen Informationen rund um die Themen Immobilien - Bauen - Wohnen. ?? Finanzierung gesucht? Sie benötigen eine FINANZIERUNG für das Objekt und wünschen sich eine unverbindliche, regionale und unabhängige Beratung? Dann sprechen Sie uns gerne an - wir stellen den passenden Kontakt aus unserem qualifizierten Netzwerk für Sie her. ?? Jetzt Finanzierungsanfrage senden: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/immobilienfinanzierung/ ?? Photovoltaik & Solarenergie Die sonnige Exposition des Hauses bietet ideale Voraussetzungen für eine PHOTOVOLTAIK- oder SOLARANLAGE. Auch bei weiteren energetischen Sanierungen unterstützen wir Sie gerne - auf Wunsch stellen wir Kontakt zu regionalen Fachbetrieben her. ??? Handwerker gesucht? Nicht bei uns! Sie benötigen Unterstützung beim Ausbau oder Sanierung? Kein Problem - durch unsere langjährige Zusammenarbeit mit regionalen und überregionalen Betrieben haben wir ein umfassendes Handwerkernetzwerk, auf das Sie als Käufer gerne zurückgreifen können. ???? Zum Handwerkernetzwerk: https://stadtlandwald-immobilien.de/immobilienpartner/handwerker/ ?? www.TROBISCH-BARUDIO.de - Ihr regionaler Baupartner ??? Baugeschäft | Baustoffhandel | Containerdienst Schnelle, kompetente Beratung rund ums Bauen, Sanieren oder Materialbeschaffung bietet unser Partner: ?? Alles aus einer Hand - seit über 40 Jahren. Aus der Region, für die Region. ?? Wichtige Hinweise Alle Angaben wurden auf Basis der Informationen des Verkäufers bzw. der Verwaltung bereitgestellt. Eine eigenständige Prüfung, insbesondere in steuerlicher oder baurechtlicher Hinsicht, obliegt dem Käufer. Die bereitgestellten Daten dienen als erste Orientierung.

Stichworte
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1