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gepflegte Doppelhaushälfte in Kamen



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Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 297 m²
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
269.000 €
Grundstück
ca. 297 m²
59174 Kamen - Kamen-Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XPR9WQCA8P

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Objekttyp Doppelhaushälfte (DHH) mit angebauter Garage Baujahr ca. 1933 (in Teilen modernisiert) Wohnfläche ca. 100 m² (finale WoFlV-Berechnung in Erstellung) Grundstücksfläche ca. 297 m² Geschosse Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss Zimmer 4 Zimmer (Wohn-/Esszimmer EG, 2 Kinderzimmer + 1 Schlafzimmer OG) Badezimmer 2 Bäder: EG (Bj. ca. 2000) + KG (Bj. 2020), je mit Dusche Heizung Gas-Brennwertkessel Junkers/Bosch, Baujahr 2022, 4,5 kW Photovoltaik PV-Anlage ca. 5 kWp · SolarEdge-Wechselrichter (aktiv) Elektrik Vollständige Neuinstallation, Baujahr 2022 Fenster Doppelverglasung, Einbau ca. 1994 Außendämmung Wärmedämmverbundsystem 20 mm Fassade Kaminöfen 2 Kaminöfen (Wohnzimmer EG + Zimmer OG) Garage Massive eingebaute Garage mit Sektionaltor Außenanlagen Garten mit Hochbeeten, Pergola & Sitzbereich; Balkon OG (Süd-/Westlage) Grundbuch AG Kamen, Blatt 7561, Flur 8, Flurstück 618

Objekt

Provisionshinweis
3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. die Kontaktaufnahme aufgrund dieses Exposés und/oder die Unterzeichnung des Nachweises. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage in Höhe von 3% zuzüglich geltender Umsatzsteuer von 19%, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder Dritten übermittelt wurden.Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben kann keine Gewähr übernommen werden. Eine Weitergabe dieses Exposees an Dritte löst ebenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Maklerin, der LS Immobilien GmbH als Tochtergesellschaft. Die AGB sind jederzeit einsehbar unter https://www.kemna-immobilien.de/agb. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Kreis Unna, NRW

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Grundstück
ca. 297 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl der Etagen
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
269.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.690,00 €
Preishinweis

Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten tragen die Käufer.
Provision
3% Provision des notariellen Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer für die Käufer, insgesamt 3,57%. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1933
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
0
Gültig bis
2026-05-01
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im Kamener Stadtteil Westick überzeugt mit einem ausgezeichneten Verhältnis aus Wohnkomfort, moderner Haustechnik und kleinen Außenanlagen. Das Haus wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfertigen Zustand.
Besondere Highlights sind die im Jahr 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch), die eigene Photovoltaikanlage mit ca. 5 kWp inkl. Solar Edge-Wechselrichter sowie die vollständig erneuerte Hausinstallation (Elektrik 2022). Zwei Kaminöfen - im Wohn- und im Obergeschoss - sorgen für eine behagliche Atmosphäre. Der Garten mit Hochbeeten, Sitzbereich und Pergola sowie der Balkon im Obergeschoss bieten ideale Freiflächen für Familien und Paare.
Kellergeschoss (KG)
Nutzkeller mit Hauswirtschaftsbereich. Neues Bad mit Dusche (Bj. 2020), separater Büroraum, Heizungsraum mit Gas-Brennwertkessel (Bj. 2022) inkl. Warmwasserspeicher, Solar Edge-Wechselrichter der PV-Anlage, erneuerter Sicherungskasten (Bj. 2022) sowie zusätzliche Lagerfläche.
Erdgeschoss (EG)
Eingangsbereich/Flur, großzügiger und heller Wohn-/Essbereich mit Kaminofen sowie angrenzender Landhausküche (cremefarben, Holzarbeitsplatte, Einbaugeräte). Tageslichtbad mit großer Eckbadewanne, separater Dusche und WC.
Obergeschoss (OG)
Zwei separate Kinderzimmer, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer mit direktem Balkonzugang (Süd-/Westausrichtung). Bodenbelag: Laminat. Kaminofen im OG-Zimmer. Renovierungspotenzial im Wand-/Deckenbereich erkennbar.
Haustechnik-Gas-Brennwertheizung & PV-Anlage:
Die 2022 neu installierte Gas-Brennwertheizung (Junkers/Bosch, 4,5 kW) sichert effizientes Heizen zu niedrigen Betriebskosten. Kombiniert mit der eigenen PV-Anlage (ca. 5 kWp, Solar Edge-Wechselrichter) werden die laufenden Energiekosten deutlich reduziert - ein starkes Kaufargument in der aktuellen Marktlage.
Die Immobilie liegt im gewachsenen Kamener Stadtteil Westick an der Westicker Straße - einer Wohnstraße mit einer Mischung aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Der unmittelbar angrenzende Ulmenplatz prägt das Quartier positiv und schafft Aufenthaltsqualität und ein freundliches, nachbarschaftliches Umfeld.
Verkehrsanbindung
> Innenstadt Kamen: ca. 5 Min. (Pkw)
> Autobahn A1 (Kamen-Zentrum): ca. 5 Min.
> Kamener Kreuz A1/A2: ca. 8 Min.
> Bahnhof Kamen (RB/RE Dortmund/Hamm): wenige Minuten
Nahversorgung & Umfeld
> Lebensmitteleinzelhandel fußläufig
> Schulen, Kita, Ärzte & Apotheken in der Nähe
> Ulmenplatz direkt in der Nähe

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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