Drei Wohnungen, ein Versprechen: Raum für Familie, Rendite und Zukunft

Sie suchen eine Immobilie, die Substanz, Lage und Komfort vereint? Dann lohnt sich hier jeder Blick. Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1961 verbindet klassische Architektur mit moderner Sanierung und schafft Raum für Menschen, die Wert auf Qualität, Beständigkeit und ein stimmiges Wohngefühl legen.

Das Haus bietet circa 261 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von circa 525 Quadratmetern. Die Wohnfläche verteilt sich auf drei Etagen, die jeweils ihren eigenen Charakter besitzen. Die Aufteilung ist durchdacht: großzügige Wohn- und Essbereiche, helle Räume und funktionale Grundrisse schaffen eine solide Grundlage für verschiedene Nutzungskonzepte.

Im Erdgeschoss sorgt eine überdachte Terrasse für einen angenehmen Übergang in den gepflegten Garten. Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Kaltmiete von 701 Euro. Mit Duschbad, separatem Schlafzimmer und einem großen Wohn- und Essbereich bietet sie eine verlässliche Basis für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Vermietungsabsicht.

Das erste Obergeschoss steht derzeit leer und überzeugt mit einer sonnigen Loggia samt Markise und schönem Blick ins Grüne. Der Wohn- und Essbereich öffnet sich harmonisch zur Küche. Das schafft ein wohnliches Raumgefühl für alle, die Begegnung und Offenheit schätzen. Das Tageslichtbad verfügt über Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer, die Toilette ist separat angeordnet.

Auch das Dachgeschoss ist aktuell bezugsfrei und bietet eine helle, offene Raumgestaltung mit Balkon, Küche und einem Badezimmer mit Dusche und Handtuchwärmer. Die Wohnung eignet sich gut für Paare, Singles oder Familienmitglieder, die ihren Wohnbereich individuell gestalten möchten. %BREAK%

Zwischen 2015 und 2017 wurde das Haus mit klarem Fokus auf Qualität und Werterhalt kernsaniert. Die Ausstattung ist hochwertig, die Materialien wurden sorgfältig gewählt und der Pflegezustand ist sehr überzeugend.

- Heizungsanlage von 2019 mit Gas
- Dachsanierung 2004
- Kunststofffenster mit Rollläden
- Böden aus Parkett, Fliesen, Laminat und Naturstein
- Vorbereitung für eigene Einbauküchen im ersten Obergeschoss und Dachgeschoss

Ein besonderes Plus ist der große, trockene Keller. Mehrere Außenzugänge bieten hier nicht nur Komfort, sondern auch praktische Nutzungsvielfalt. Ob für Handwerk, Hobbys, Vorratshaltung oder als zusätzlicher Stauraum für jede Wohneinheit, dieser Bereich erweitert den Alltag spürbar.

Im Außenbereich stehen Garagen und zusätzliche Stellplätze zur Verfügung. Das ist praktisch und zugleich ein wertvoller Vorteil für Eigennutzer und Mieter. Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet Raum für Ruhe, Rückzug oder gemeinsames Beisammensein.

Ob als Mehrgenerationenhaus, für Eigennutzer mit Vermietungsabsicht oder als langfristige Kapitalanlage: Dieses Objekt bietet mehrere Perspektiven. Die vermietete Erdgeschosswohnung schafft laufende Einnahmen, während das erste Obergeschoss und das Dachgeschoss kurzfristig individuell genutzt oder neu vermietet werden können. Genau diese Kombination aus Bestand, Flexibilität und solider Sanierung macht das Haus besonders interessant.

Im Exposé sind teilweise Fotos enthalten, die mittels KI basierter Fotobearbeitungssoftware erstellt wurden. Diese sind durch den Hinweis "Musterfoto - Virtuelle Inszenierung" erkennbar.