Renditechance in Neureut: Sanierungsobjekt mit Potenzial für 5 Wohneinheiten!

Vielseitiges Sanierungsobjekt mit enormem Entwicklungspotenzial in Karlsruhe-Neureut In einer der gefragtesten Wohnlagen von Karlsruhe-Neureut, in der Kirchhofstraße 50, bietet sich Ihnen eine seltene Gelegenheit für Investoren, Bauträger oder handwerklich begabte Visionäre. Diese im Jahr 1938 errichtete Immobilie wurde über die Jahre stetig weiterentwickelt: Bereits 1957 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses im Vorderhaus, bevor das Gebäude im Jahr 1970 durch einen großzügigen Anbau nochmals signifikant erweitert wurde. Das Objekt besticht heute durch seine enorme Flexibilität und die außergewöhnlichen Möglichkeiten zur Wohnraumschaffung, die viel Raum für individuelle Konzepte und anspruchsvolle Modernisierungsvorhaben bieten. Auf einer derzeitigen Gesamtwohnfläche von ca. 234,22 m² verteilen sich aktuell drei abgeschlossene Wohneinheiten. Eine Besonderheit der Architektur sind die drei separaten Hauseingänge, die bereits jetzt eine klare Trennung der Einheiten ermöglichen und maximale Privatsphäre garantieren. Die Außenanlagen bieten neben einem klassischen Balkon im Obergeschoss auch einen zweiten Balkon mit direktem Zugang zur Hofnutzung - ideal für gemeinschaftliches Wohnen oder als privater Rückzugsort im Freien. Für die nötige Parksituation ist bereits gesorgt: Insgesamt stehen vier Stellplätze direkt auf dem Grundstück zur Verfügung. Ihr Mehrwert: das Ausbaupotenzial Die Immobilie ist wie geschaffen für die Aufteilung in kleinere, attraktive Wohneinheiten. Durch den geplanten Dachgeschossausbau sowie intelligente Trockenbauoptionen lässt sich die Einheitsanzahl von derzeit drei auf insgesamt fünf Wohneinheiten erweitern. Damit reagiert das Objekt perfekt auf die hohe Nachfrage nach kompaktem Wohnraum in der Fächerstadt. Fordern Sie das Exposé an und entdecken Sie die Chance, die dieses Objekt bietet!

Sonstiges
Angaben und Haftungsvorbehalt: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Eine Haftung für Irrtümer (z. B. bei Flächen- / Maßangaben) wird dennoch ausgeschlossen. Im Exposé enthaltene Illustrationen und Fotos sind teilweise als Vorschläge, Entwürfe und Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung. Sie repräsentieren den Planungsstand zum Zeitpunkt der Drucklegung. Grundrissillustrationen können z. B. Sonderausstattungen enthalten. Maßgebend für Erwerber ist die Baubeschreibung sowie die Objektbeschreibung in der Teilungserklärung. Gender-Hinweis: Die in diesem Exposé, auf unserer Webseite sowie in unseren Social Media-Kanälen gewählte männliche Form bezieht sich stets gleichermaßen auf weibliche, männliche und diverse Personen. Auf geschlechterspezifische Schreibweise und Mehrfachbezeichnungen wird ausschließlich zum Zweck der besseren Lesbarkeit verzichtet. Sämtliche personenbezogene Bezeichnungen in all unseren Publikationen sind somit geschlechtsneutral zu verstehen.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.80, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.10, Distanz zur Autobahn: 9.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 1.00, Distanz vom Zentrum: 0.90