Zukunftssicheres Investment: Vielseitiges MFH mit vier Wohneinheiten, Garten und Innenhof

In einem gewachsenen und zentral gelegenen Wohngebiet im Herzen der Kolpingstadt Kerpen präsentiert sich dieses beidseitig angebaute Vierfamilienhaus als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert. Mit insgesamt neun Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 193 m² bietet die Immobilie eine solide Grundlage, die sowohl für Kapitalanleger als auch für Mehrgenerationenkonzepte interessant ist. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 275 m².

Die Aufteilung des Hauses gestaltet sich äußerst funktional: Im Erdgeschoss befinden sich eine Zwei-Zimmer-Wohnung sowie ein separates Ein-Zimmer-Apartment. Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit einer einladenden Loggia. Der Grundriss dieser Etage orientiert sich weitgehend an der Struktur des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss ergänzt eine weitere Zwei-Zimmer-Wohnung das Raumangebot.

Das Haus ist derzeit vollständig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von insgesamt 2.750,00 Euro. Damit stellt die Immobilie eine attraktive Investitionsmöglichkeit in einer gefragten Wohnlage des Kölner Umlands dar.

Die Ausstattung des Hauses umfasst gut erhaltene, doppelt verglaste Kunststofffenster, die zu einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Die Beheizung erfolgt über zuverlässige Gasetagenheizungen, welche die Wärme effizient über Heizkörper in den jeweiligen Wohneinheiten verteilen. Ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor. In den Wohnbereichen schaffen Parkett-, Laminat- und Fliesenböden eine wohnliche Atmosphäre. %BREAK%

Auch der Außenbereich überzeugt mit attraktiven Aufenthaltsflächen. Die überdachte Terrasse der Erdgeschosswohnung bietet einen geschützten Platz für entspannte Stunden im Freien. Im Obergeschoss lädt die großzügige, wettergeschützte Loggia zum Verweilen ein. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein gemütlicher Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche und Spielmöglichkeiten für Kinder, der den Bewohnern als grüne Oase zur Erholung dient. Ein befestigter Innenhof verbindet das Hauptgebäude praktisch mit dem Gartenbereich und schafft zusätzliche Nutz- und Aufenthaltsflächen.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick
- Vierfamilienhaus mit insgesamt vier Wohneinheiten
- Ca. 193 m² Gesamtwohnfläche verteilt auf neun Zimmer
- Ursprungsbaujahr 1954, erweitert im Jahr 1976
- Zwei-Zimmer-Wohnung und separates Ein-Zimmer-Apartment im Erdgeschoss
- Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung mit Loggia im Obergeschoss
- Weitere Zwei-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
- Überdachte Terrasse im Erdgeschoss und große, wettergeschützte Loggia im Obergeschoss
- Befestigter Innenhof und Gemeinschaftsgarten mit Rasenfläche
- Gasetagenheizungen mit Wärmeverteilung über Heizkörper
- Vollständig vermietet
- Monatliche Gesamtkaltmiete von 2.750,00 Euro
- Attraktive Lage im Herzen der Kolpingstadt Kerpen

Dieses Mehrfamilienhaus vereint die Vorzüge einer zentralen Wohnlage mit einer stabilen Vermietungssituation und attraktiven Entwicklungsperspektiven. Die zuverlässigen Mieteinnahmen sowie das vorhandene Potenzial für wertsteigernde Modernisierungsmaßnahmen bieten hervorragende Voraussetzungen für eine nachhaltige und zukunftssichere Investition.