Renditestarkes, ungewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus in Top-Lage von Kiel‑Gaarden

Ein seltenes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in guter Lage der Fußgängerzone von Kiel‑Gaarden. Das Gebäude wurde 1984 errichtet und hebt sich damit positiv von der überwiegend älteren Nachbarbebauung ab. Die Fassade wurde im Stil der Jugendstilhäuser der Umgebung gestaltet und fügt sich harmonisch ins Straßenbild ein.

Das Haus bietet insgesamt ca. 634 m² Wohn‑/Nutzfläche und ist vielseitig nutzbar. Der Zustand ist gut und gepflegt.

Aufteilung

2 x Gewerbe im Erdgeschoss (Bäckerei+Konditorei)

2 x Büro im 1. + 2. OG (ein Mieter)

4 x Wohnungen im 3 & 4. OG

Weitere Flächen:

Vollkeller (weiße Wanne, sehr guter Zustand)

Dachgeschoss mit Abstellräumen / mögliche Ausbaureserve (baurechtlich zu prüfen)

Große Dachterrasse, 2 Balkone

-Repräsentatives Treppenhaus mit Fahrstuhl

-Sehr gute Vermietbarkeit aufgrund der Lage

-Neue Zentralheizung, teilw. erneuerte Fenste

Rendite & Potential:
Kurzfristig erzielbare Nettokaltmiete:
ca. 6.135 €/Monat (73.620 €/Jahr)
Eine Wohnung ist derzeit frei.
Dachgeschoss möglicherweise ausbaubar (keine Bauvoranfrage vorhanden)
Gewerbeflächen sehr gut vermietbar.

Dieses Objekt bietet stabile Erträge, geringeren Instandhaltungsbedarf aufgrund des Baujahrs 1984 und klare Entwicklungspotenziale.

Für weitere Auskünfte und Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gern zur Verfügung.