Wohn-/ Geschäftshaus mit stabiler Rendite in Köln

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn und Geschäftshaus mit hervorragender Kombination aus gewerblicher und privater Nutzung. Die Immobilie besteht aus zwei klar getrennten Einheiten: einem etablierten Fitnessstudio welches seit 2017 sicher vermietet ist, sowie eine Wohneinheit mit eigenständigem Eingang.

Das großzügige Grundstück bietet zusätzlich einen erheblichen Mehrwert: Es stehen zahlreiche Stellflächen zur Verfügung, wodurch sowohl Kunden des Fitnessstudios als auch Bewohner bequem parken können. Dies steigert die Attraktivität der Immobilie nachhaltig.

Bauweise: 2-geschossige Massivbauweise, mit ausbaufähigem Spitzboden. Der Antrag auf Ausbau des Dachbodens liegt mit allen Zeichnungen und Berechnungen vor.

Baujahr: 1974

Grundstücksgröße: 3.280 m2

Nutzfläche: 1.163 qm

Fitness-Studio: 1.023 qm

Wohnung (4 Zimmer) : 140 qm

Monatliche Kaltmiete: 8.000 €

Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Es besteht kein Renovierungsstau, sodass kurzfristig keine Investitionen erforderlich sind. Laufende Instandhaltung Maßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt.

Direkt vor der Liegenschaft befindet sich eine Bushaltestelle, die sowohl zur S-Bahn-Haltestelle in Dellbrück, als auch zur S-Bahn-Haltestelle in Bergisch Gladbach befördert.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren!
Verfügbar ab 2026-04-20T00:00:00.000Z