Licht, Raum und Lebensqualität - besondere Doppelhaushälfte mit Atelier und Gartenidylle

Manche Häuser überzeugen durch Zahlen - dieses Haus durch sein Gefühl! In ruhiger, gewachsener Wohnlage von Köln-Holweide erwartet Sie eine gepflegte Doppelhaushälfte mit besonderem Charme und einer Wohnatmosphäre, die bereits beim Betreten begeistert. Helle Räume, eine offene Gestaltung und hochwertige Ausstattungsdetails schaffen ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an wohlfühlt. Schon der einladende Eingangsbereich mit angepasster Garderobenlösung vermittelt den hohen Wohnkomfort dieser Immobilie. Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang in den geschützten Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der hochwertige Eichenholzparkettboden sowie die Fußbodenheizung im Wohnbereich verleihen dem Erdgeschoss eine warme und behagliche Atmosphäre. Die moderne Küche fügt sich nahtlos in das offene Wohnkonzept ein und macht das gemeinsame Leben und Genießen zum Mittelpunkt des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist die stilvolle Treppenanlage mit elegantem Glasgeländer, die die Ebenen auf moderne Weise miteinander verbindet. Im Obergeschoss erwarten Sie helle und vielseitig nutzbare Räume. Ein besonderes Highlight ist das hochwertig neugestaltete Tageslichtbad mit modernem Designanspruch. Die Kombination aus eleganter Glasdusche, stilvoll integrierter Badewanne, hochwertigen Materialien und zeitloser Gestaltung verleiht diesem Raum eine fast spaähnliche Atmosphäre und macht ihn zu einem Ort der Entspannung und des Wohlfühlens. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Ateliercharakter bietet darüber hinaus einen inspirierenden Ort für kreatives Arbeiten, ein außergewöhnliches Homeoffice oder einen persönlichen Rückzugsbereich. Zusätzliche wohnlich ausgebaute Flächen im Untergeschoss mit eigenem Badezimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten ideal für Gäste, Homeoffice oder heranwachsende Familienmitglieder. Ein echtes Highlight ist der liebevoll angelegte und eingewachsene Garten. Die harmonische Bepflanzung, gewachsene Strukturen und mehrere geschützte Sitzbereiche schaffen eine besondere Atmosphäre mit viel Privatsphäre. Hier entstehen Orte zum Entspannen, Genießen und Zusammensein - ein grüner Rückzugsort, der das Wohngefühl dieser Immobilie auf besondere Weise abrundet. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand - einziehen, ankommen und wohlfühlen. Eine Immobilie für Menschen, die Wert auf Helligkeit, moderne Wohnqualität, hochwertige Ausstattungsdetails und ein Zuhause mit besonderer Atmosphäre legen. Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Gesamtgrundstück, das mit zwei Doppelhaushälften bebaut ist. Das Grundstück ist grundbuchrechtlich nicht in zwei eigenständige Flurstücke aufgeteilt, sondern als Wohnungseigentümergemeinschaft nach den Regelungen der Teilungserklärung organisiert. Dem angebotenen Objekt ist gemäß Teilungserklärung eine Grundstücksfläche von ca. 210 m² zur alleinigen Nutzung zugeordnet. Die entsprechenden Nutzungs- und Zuordnungsrechte der beiden Doppelhaushälften sind innerhalb der Eigentümergemeinschaft eindeutig geregelt.

Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird trotz sorgfältiger Prüfung keine Haftung übernommen. Die Wohnflächenangaben stammen vom Eigentümer bzw. aus den vorliegenden Unterlagen. Der im Kellergeschoss ausgebaute Schlaf-/Gästebereich mit eigenem Badezimmer und Tageslichtfenstern ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten. Die Immobilie wird derzeit eigengenutzt und ist nach Vereinbarung, voraussichtlich ab dem 31.12.2026, verfügbar. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Florian Klier Selbstständiger Immobilienberater Im Eulenflug 56 51399 Burscheid E-Mail: [email protected] Telefon: 0160 6282895 Aufsichtsbehörde: Landrat Rheinisch-Bergischer Kreis Internet: www.burscheid.de Anschrift: Höhestraße 7-9, 51399 Burscheid

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, nur Nichtrauche
Verfügbar ab 2026-12-31T00:00:00.000Z