Perfekt für Familien - Reihenmittelhaus in Köln-Weiß mit ca. 100 m² Wfl, Garten, Balkon & Garage

Dieses charmante Reihenmittelhaus in attraktiver Lage von Köln vereint ein behagliches Wohngefühl mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet ideale Voraussetzungen für Paare sowie große Familien, die ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter suchen. Auf rund ca. 100 m² Wohnfläche, verteilt über drei Geschosse, eröffnet sich ein Wohnambiente, das gleichermaßen funktional wie einladend gestaltet ist. Das ca. 278 m² große Grundstück schafft gemeinsam mit dem liebevoll angelegten Garten einen geschützten Rückzugsort mitten im Alltag. Bereits die Außenansicht vermittelt einen gepflegten und harmonischen Eindruck. Die hochwertige Verblendsteinfassade in heller Natursteinoptik verleiht dem Haus eine zeitlose Eleganz. Der begrünte Eingangsbereich mit großzügiger Zufahrt sorgt schon beim Ankommen für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht den familienfreundlichen Charakter der Immobilie. Im Inneren überzeugt das Haus mit einer gelungenen Raumaufteilung. Insgesamt stehen vier mögliche Schlafzimmer zur Verfügung, wodurch sowohl Familien mit Kindern als auch Käufer mit Homeoffice-Bedarf oder Gästezimmerwunsch ideale Nutzungsmöglichkeiten erhalten. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft durch den direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Die Nordwest-Ausrichtung des Gartens lädt besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen im Freien ein. Dichter Bewuchs und ein praktisches Gartenhaus schaffen dabei eine angenehme Privatsphäre und eine ruhige Wohlfühlatmosphäre. Das 1997 in massiver Bauweise errichtete Haus verfügt über drei Geschosse und wird durch ein klassisches Satteldach mit zwei Dachgauben ergänzt, die für zusätzlichen Lichteinfall und ein angenehmes Raumgefühl im Dachgeschoss sorgen. Das Haus ist nicht unterkellert. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zeitgemäß. Die neue Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2025 sorgt für eine moderne und effiziente Wärmeversorgung. Ergänzt wird dies durch isolierverglaste Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Kunststoffrollläden. Die Energieeffizienzklasse ist derzeit mit F angegeben. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Einzelgarage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz. Die Garage ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann optional für 15.000 € erworben werden. Besonders interessant ist hierbei das separate Grundbuch der Garage, wodurch ein flexibler Erwerb möglich ist. Dieses gepflegte Reihenmittelhaus bietet die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit viel Potenzial und angenehmer Wohnatmosphäre. Die durchdachte Raumaufteilung, der liebevoll angelegte Garten sowie die familienfreundliche Lage schaffen beste Voraussetzungen für ein entspanntes und harmonisches Familienleben. Ob gemütliche Abende auf der Terrasse, gemeinsame Zeit im großzügigen Wohnbereich oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten im Dachgeschoss, hier entsteht ein Zuhause, in dem man sich vom ersten Moment an angekommen fühlt.

Provisionshinweis
3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. 3,57% Käuferprovision inkl. gesetzlicher MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat ebenfalls einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges
Modernisierungen / Besonderheiten: Baujahr 1997 Massive Bauweise Neue Gas-Brennwerttherme aus 2025 Elektrische Kunststoffrollläden Doppelverglaste Kunststofffenster Einbauküche im Kaufpreis enthalten Anschlüsse für zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden Einzelgarage optional für 15.000 € erhältlich Garage mit eigenem Grundbuch Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kauf- oder Mietvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Wohn- und Nutzflächen wurden nicht plausibilisiert. Sämtliche Flächen, wie z.B. Wohn-, Nutz- sowie Geschossflächen als auch die Grundstücksgröße sind als Circa-Angaben zu verstehen. Es wurde seitens des Maklerunternehmens kein Aufmaß vor Ort durchgeführt. Die in diesem Exposé enthaltenen Grundrisse, Flächenangaben und Illustrationen dienen der allgemeinen Information und Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Sie können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Bei Wohngebäuden liegt der Energieausweis zur Besichtigung vor. Einige Bilder in diesem Exposé wurden mit künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet bzw. generiert. Der Maklervertrag mit uns kommt entweder ausdrücklich durch schriftliche Vereinbarung oder stillschweigend bei tatsächlicher Inanspruchnahme unserer Maklerleistungen zustande. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.é stellt kein vertragliches Angebot dar, sondern dient lediglich der Vorabinformation.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 21.11, Distanz zum Hauptbahnhof: 16.22, Distanz zum Bus: 0.14