MFH in Top-Lage Köln-Kalk: Leerstehend mit genehmigtem Ausbaupotenzial - sofort starten!

Fotos vom Ist-Zustand übersenden wir Ihnen gerne nach erfolgreicher Anfrage und Legitimierung Ihrer Daten. Die hier veröffentlichten Visualisierungen dienen lediglich der inspirativen Veranschaulichung und stellen Annäherungen an die Ansichten aus der Baugenehmigung dar. Wir freuen uns, Ihnen im Rahmen eines qualifizierten Alleinauftrags diese exklusive Investitionsmöglichkeit in Köln präsentieren zu dürfen. Das Bauvorhaben umfasst die umfassende Erweiterung und Modernisierung eines Bestandsgebäudes mit Fokus auf der Schaffung hochwertigen Wohnraums durch nachhaltige Nachverdichtung. Das Projekt lässt sich rechnerisch und baulich präzise in Bestands- und Neubauanteile unterteilen, was eine transparente Bewertung der wertsteigernden Maßnahmen ermöglicht. Ein besonderes Merkmal des Bestandsgebäudes sind die ca. 3,2 m hohen Decken, die den Einheiten einen großzügigen Charakter verleihen. Nach Abschluss der Baumaßnahmen wird das Objekt über eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 347,01 m² verfügen, die sich aus 58,56 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und insgesamt 288,45 m² Wohnfläche zusammensetzt. Die projektierte Wohnfläche verteilt sich auf vier attraktive Einheiten: zwei Etagenwohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss mit jeweils 79,16 m² sowie das dritte Obergeschoss nebst Dachgeschoss mit insgesamt 130,13 m². Da der Zugang zum Dachgeschoss separat erfolgt, ist dieser Bereich funktional als vierte, eigenständige Wohneinheit nutzbar. Aktuell umfasst der Bestand die Gewerbefläche von 55,9 m² im Erdgeschoss, Wohnflächen von je 57,1 m² im 1. und 2. Obergeschoss sowie 43,4 m² im Dachgeschoss. Dies entspricht einer vermietbaren Fläche von ca. 213,5 m² im Ist-Zustand. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen PKW-Stellplatz im Erdgeschoss (ca. 21,88 m²) sowie funktionale Keller- und Fahrradräume im Untergeschoss mit einer Fläche von ca. 52,37 m². Dieses Konzept nutzt das Potenzial des Standorts optimal aus und stellt ein zukunftssicheres Investment in einer der aufstrebenden Lagen Kölns dar.

Sonstiges
Rechtliche Hinweise & Haftungsausschluss Angaben & Haftung: Alle Objektinformationen, Grundrisse und Flächenmaße beruhen auf Angaben Dritter (Eigentümer, Behörden). Wir übernehmen keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Genannte Quadratmeterzahlen sind Circa-Werte. Das Exposé dient der Vorinformation; als Rechtsgrundlage gilt allein der notarielle Kaufvertrag. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Planung & Mieterträge: Die Planung bezieht sich auf die Baugehnemigung der Stadt Köln. Die baurechtliche Umsetzung obliegt dem Käufer. Mietprognosen sind unverbindliche Marktanalysen und keine zugesicherten Erträge. Interessenten wird eine eigenständige Prüfung durch Fachleute empfohlen. Geldwäschegesetz (GwG): Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 GwG verpflichtet, bei ernsthaftem Kaufinteresse die Identität unserer Vertragspartner festzustellen (Personalausweiskopie bei Privatpersonen, Handelsregisterauszug bei juristischen Personen). Gemäß § 11 Abs. 6 GwG besteht für Sie eine gesetzliche Mitwirkungspflicht. Datenschutz & Kontakt: Wir versenden Exposés nur bei Angabe vollständiger Kontaktdaten. Ihre Daten werden vertraulich behandelt.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Wohnfläche: 288,45 m², Gesamtfläche: 347,01 m², vermietbare Fläche: 347,01 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 14.35, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.53, Distanz zum Bus: 0.3