Naturnah wohnen in Köln

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1994 bietet auf rund 160 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das ca. 511 m² große Grundstück grenzt unmittelbar an die Rheinaue beziehungsweise das Naturschutzgebiet und verbindet naturnahes Wohnen mit den Vorteilen einer guten städtischen Infrastruktur. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Hauses. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und einen schönen Blick in den Garten. Die separate Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und verfügt über einen direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene eignet sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Gäste-WC und einen großzügigen Eingangsbereich. Im Obergeschoss befinden sich zwei außergewöhnlich großzügig geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Aufgrund ihrer Größe bieten beide Schlafzimmer grundsätzlich die Möglichkeit einer individuellen Unterteilung und damit zusätzliche Flexibilität bei der Raumgestaltung. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zum Südbalkon. Zusätzliche Lagerfläche bietet der ausgebaute Spitzboden Das Untergeschoss überzeugt mit seiner Größe und den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Neben den klassischen Hauswirtschafts- und Technikflächen stehen mehrere beheizte Räume mit Tageslicht zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Homeoffice eignen. Das Untergeschoss wurde 2019 umfassend überarbeitet und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Über eine separate Außentreppe ist diese Ebene zusätzlich direkt von außen erreichbar. Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück ergänzen das Angebot. Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 80,00 m², Gesamtfläche: 240,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Dachboden