Traumhaus mit vielen Details und vielen Möglichkeiten

Die 1980 in solider Ziegelbauweise erstellte Doppelhaushälfte befindet sich auf einem 412m² großen Grundstück mit Nord-Südausrichtung in einem Wohngebiet mit überwiegend Einfamilienhaus- und Doppelhausbebauung, im südlich der Mangfall gelegenen Teil von Kolbermoor. Das Haus wurde seit der Entstehung stets liebevoll behandelt, gepflegt und instand gehalten. Es bietet imposante ca. 209m² Wohnfläche, die sich auf EG, 1. OG und DG verteilen. Das ca. 50m² große Dachgeschoss kann auch als separate Wohneinheit benutzt werden, da es Küche und Badezimmer bietet. Der Keller ist komplett ausgebaut. Im Garten gibt es einen Brunnen und einen gemauerten Grill. Eine überdachte Einzelgarage mit Stauraum und ein großer Lagerschuppen komplettieren das hier beworbene Angebot. Die Wohnlage ist ruhig und absolut familienfreundlich. Alle Dinge des täglichen Lebens kann man bequem mit dem Fahrrad, zu Fuß oder mit dem Auto erledigen. Zwei Buslinien fahren in ca. 50 m Entfernung bis nach Kolbermoor Bahnhof und nach Rosenheim. Die Autobahnauffahrten Bad Aibling und Kolbermoor/RO-West sind in wenigen Minuten erreicht. Die Wege entlang der Mangfall und in der naturbelassenen, grünen Umgebung laden zum Spazieren und Sporteln ein.

Sonstiges
Im gedämmten Dachgeschoss wurde eine kleine, völlig autarke Wohneinheit geschaffen. Es gibt z.B. einen eigenen Stromzähler und eigene Klingel. Der Boden wurde durchgehend mit hellem Laminat ausgelegt. Alle Räume sind durch die Velux-Dachfenster mit viel Licht und Luftaustausch versorgt. Eine kleine Kochnische ist mit einer funktionalen Einbauküche eingerichtet. Das Duschbad wurde 2019 erneuert, hell gefliest und mit Dusche, WC und Waschbecken eingerichtet. Anschlussmöglichkeit für eine Single-Waschmaschine ist vorhanden. Der Wohnraum kann ideal in Schlaf- und Wohnbereich unterteilt werden. Auch hier gibt es einen Ostbalkon, von dem man einen tollen Blick bis zu den Alpen genießen kann. Insgesamt bietet diese Etage ca. 50m² Wohnfläche. Im komplett ausgebauten Kellergeschoss stehen ein gefliester Werkkeller, der Heizungsraum mit Hebeanlage/Tauchpumpe, ein weiterer, belüfteter Kellerraum und eine große Waschküche zur Verfügung. Das Highlight ist die große Sauna, mit Platz für die ganze Familie, und die angrenzende Nasszelle mit verschiedenen Duschen. Es gibt auch genügend Platz zum Ausruhen oder für Sportgeräte. Nun begeben wir uns in den Außenbereich und zuerst auf die große Süd-Terrasse mit hellem Plattenbelag und großer Stoffmarkise oben und an der Seite. Von hier hat man einen tollen Blick in den Garten. Dieser wurde pflegeleicht angelegt mit Rasenfläche, Blumenbeeten, Büschen und ein paar Bäumen. Im östlichen Gartenteil stehen Hochbeete bereit zum Bepflanzen. Ein Brunnen mit Beton-Schachtringen sorgt für kostenfreies Garten-Gießwasser. Ein Teil der Terrasse, mit Porphyr-Natursteinbelag, ist mit einer Glaspergola überdacht. Hier steht auch der gemauerte Gartenkamin mit elektrisch betriebenem Grillspieß, der Outdoorküchengenüsse garantiert. Eine Tür führt zur freistehenden Garage mit elektrischem Tor und Schuppenabteil mit Wasser- Starkstromanschluss, der viel Platz bietet. Über der Garage wurde 2001 ein Dachspeicher - Holzdachstuhl mit Dachschalung und Dachziegeln - installiert, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Fenster im EG und OG sind aus Holz mit Zweifachverglasung. Im Kellergeschoss sind die Dreh-Kippfenster aus Kunststoff mit Isolierverglasung und Insektenschutzgittern. Die Dachflächenfenster von Velux sind aus Holz mit Isolierverglasung. Im EG und OG-Süd wurden 1996 die Rollläden motorisiert. 1997 wurde die Wasserenthärtungsanlage in eine elektrische Wasserentkalkungsanlage umgerüstet. Die Heizung wurde 2006 von Öl auf Luft-Wärmepumpe umgerüstet und der Heizöl-Erdtank stillgelegt. 2013 wurde eine Photovoltaikanlage mit 8,4 kW Peak auf dem Dach installiert. Der Treppenlift wurde erst 2015 eingebaut und kann jederzeit wieder demontiert werden. Es ist ein Anschluss für Satelliten-TV und auch für Kabelfernsehen vorhanden.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,00 m², Kellerfläche: 75,00 m², modernisiert: 2006