Idyllisches Wohnen in Pilsum! Zwischen Deich, Nordsee und Leuchtturm.

Willkommen in Pilsum, einem der charmantesten Warftendörfer nahe der Nordsee. Nur wenige Minuten vom beliebten Fischerort Greetsiel entfernt, eingebettet zwischen Deich, weitem Himmel und ostfriesischer Idylle, befindet sich dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus. Ruhig gelegen direkt an der historischen Kreuzkirche im Herzen des Ortes Pilsum. Das ursprünglich im Jahr 1905 errichtete Gebäude wurde in den 1960er-Jahren baulich grundlegend erneuert. Das Mauerwerk wurde vollständig neu aufgemauert und bildet heute die solide Basis des Hauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause, das in den vergangenen Jahren weitgehend modernisiert wurde. Die Fenster stammen aus dem Jahr 2012, das Dach inklusive Dämmung wurde bereits 2009 erneuert. Besonders komfortabel präsentiert sich das ebenerdige Duschbad mit WC und Fußbodenheizung (2012). Eine durchgeführte Fugensanierung unterstreicht zudem den gepflegten Gesamteindruck der Immobilie. Die überdachte Terrasse bietet einen geschützten Platz im Freien, ideal für entspannte Stunden nach einem Spaziergang am Deich oder einem Besuch des nahegelegenen berühmten Pilsumer Leuchtturms. Mit einem pflegeleichten Grundstück von 143 m² eignet sich dieses Haus hervorragend als dauerhafter Wohnsitz oder attraktiver Zweitwohnsitz für alle, die die besondere Atmosphäre der Nordseeküste schätzen und zugleich die Ruhe eines gewachsenen Dorfes genießen möchten. Rundgang durchs Haus Der Zugang zum Haus erfolgt seitlich über eine einladende, überdachte Terrasse, die nicht nur als Eingangsbereich dient, sondern auch ein geschützter Ort zum Verweilen ist. Die stabile Metallkonstruktion mit Glasdach stammt aus dem Jahr 2001 und schützt zuverlässig vor Wind und Wetter, ideal für den Alltag wie auch für entspannte Stunden im Freien. Ein kleiner Zaun mit Gartentor und einem Sichtschutzzaun als Glaselemente, ebenfalls aus dem Jahr 2001, rahmt den Eingangsbereich harmonisch ein. Der gesamte Bereich ist mit einem gepflegten, roten Klinkerpflaster ausgelegt, das optisch gut zum Haus passt und leicht zu pflegen ist. Die Haustür befindet sich seitlich und führt direkt ins Hausinnere. Noch bevor man eintritt, spürt man bereits: Hier wohnt man ruhig, geschützt und mitten im historischen Dorfkern von Pilsum. Nach dem Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und freundlicher Eingangsbereich, der sofort ein Gefühl von Willkommen vermittelt. Die Kombination aus Terrakottafliesen im Eingangsbereich und warmem Korkboden im anschließenden Flur schafft eine angenehme und natürliche Atmosphäre. Der Flur ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Schuhablage. Die helle Wandgestaltung sowie das natürliche Tageslicht, das durch das Fenster am Ende des Flurs einfällt, sorgen für eine angenehme Lichtstimmung. Eine offene Holztreppe führt von hier aus ins Obergeschoss und unterstreicht den wohnlichen Charakter des Hauses. Gleich zur Linken des Flurs öffnet sich ein kleiner, aber sehr praktischer Raum, der als Hauswirtschaftsraum dient. Hier findet Ihre Waschmaschine ihren Platz und auch für Staubsauger, Putzmittel oder alltägliche Dinge des Lebens ist ausreichend Stauraum vorhanden. Das Fenster sorgt dabei für Helligkeit und Frischluft, ganz unkompliziert und alltagstauglich.

Sonstiges
Garage/Abstellraum Anstelle eines klassischen Pkw-Stellplatzes bietet Ihnen dieses Haus eine vielseitige Nutzfläche, die ursprünglich als Garage diente. Das ehemalige Garagentor wurde im Zuge einer Umnutzung entfernt und durch eine feste Wand ersetzt. Ob als Werkstatt, Stauraum oder Fahrradunterstand, hier lässt sich vieles unterbringen, was im Haus keinen Platz finden soll. Gut zu wissen: Ein Rückbau zur ursprünglichen Garagenfunktion ist grundsätzlich möglich, so bleibt Ihnen die Flexibilität, je nach Bedarf oder zukünftiger Nutzungsidee zu entscheiden. Der Außenbereich Der Außenbereich dieses Hauses überzeugt durch seine überschaubare, pflegeleichte Gestaltung. Für alle, die zwar ein Stück Grün schätzen, aber keine große Gartenarbeit wünschen. Der vordere Teil des Grundstücks ist mit einem dekorativen weißen Zaun eingefriedet und hübsch mit blühenden Sträuchern bepflanzt. Direkt gegenüber der Immobilie stehen öffentliche Parkplätze zur Verfügung, bequem erreichbar, ohne Suchstress. Dank dieser Lösung entfällt die Notwendigkeit für einen eigenen Pkw-Stellplatz am Haus, was zusätzlich Fläche spart. Insgesamt ein Außenbereich, der wenig Arbeit macht, aber viel Freude bringt. Fazit: Dieses teilmodernisierte Einfamilienhaus überzeugt mit einer ruhigen, idyllischen Lage mitten im historischen Ortskern von Pilsum. Der überschaubare Garten, der pflegeleichte Grundriss und die praktischen Modernisierungen machen es zu einem idealen Zuhause für alle, die ländliche Ruhe schätzen und dennoch auf Komfort nicht verzichten möchten. Erdgeschoss Wohnzimmer Küche Flur Duschbad mit WC und Bidet Zwischenraum als HWR (Waschmaschinenstellplatz) Keller Obergeschoss (Holzbalkenlage) 3 Schlafzimmer Flur Außenbereich Nebengebäude/Garage Überdachte Terrasse Modernisierungen: - Korkfussboden: Küche, Flur und Schlafzimmer (1996) - Sanierung Estrich, Holz und Verkieselung (1999) - Zaun und Vordach/Überdachte Terrasse (2001) - Dacheindeckung inkl. Dämmung (2009) - Dachflächenfenster (2009) - Badsanierung mit Fussbodenheizung, inkl. teilweise neue Wasserleitungen (2012) - Fliesen im Flur erneuert (2012) - Kunststofffenster (2012) - Fugensanierung (2023/2024) - Mauerwerksabdichtung im Erdgeschoss (2024) Wichtig zu wissen - Die Elektrik ist mit Drehsicherungen ausgestattet, es befindet sich kein FI-Schutzschalter im Haus. Die Elektrik entspricht dem Stand älterer Baujahre. Bei evtl. Umbauten ist eine Modernisierung nach aktuellen Sicherheitsstandards erforderlich. - Im Jahr 2024 wurde das gesamte Erdgeschoss mit einer neuen Horizontalsperre versehen. - Die ehemalige Garage wird derzeit als praktische Abstellfläche genutzt , ein Rückbau zum Pkw-Stellplatz ist möglich. - Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich direkt gegenüber. - Die Durchlauferhitzer für Küche und Bad wurden erneuert. - Die Therme datiert aus 1980 und wurde regelmäßig gewartet (Niedertemperaturkessel) Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 541,73 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: H wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1905 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Bitte beachten Sie: Die Reservierung eines Objekts kann nur nach Vorlage einer verbindlichen Finanzierungszusage durch eine Bank oder Sparkasse erfolgen. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 15,04 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.70, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 8.80, Distanz zum Gymnasium: 8.80, Distanz zur Autobahn: 22.10, Distanz vom Zentrum: 8.80