Gepflegt und küstennah: Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garage und Garten

Die küstennahe Lage, eine sehr durchdachte Raumaufteilung und der sehr gepflegte Zustand charakterisieren diese Liegenschaft. Im beliebten Küstenort Hamswehrum und nur rund 2 km vom Deich entfernt, befindet sich dieses Einfamilienhaus mit Garage, Nebengebäude, Wintergarten und Garten. Im Innern bietet es Ihnen viel Platz für eine ganze Familie und auch im Freien finden Sie hier reichlich Raum zur Entfaltung und um Ihre Freizeit zu genießen oder Hobbies nachzugehen. Das Eigentumsgrundstück bemisst großzügige 832 m². Durch den Robbi, der bereits vorhanden und im Kaufpreis inbegriffen ist, wird Ihnen aber ein Großteil der Gartenarbeit abgenommen. Beheizt wird das Haus durch eine Gas-Brennwert-Therme aus dem Jahr 2014. Raumaufteilung im Haus: Erdgeschoss: Zunächst begrüßt Sie ein großer Flur. Rechter Hand ist in einer Nische die Garderobe untergebacht. Links geht es über eine Treppe ins OG. Im Erdgeschoss sind neben einem Schlafzimmer, u.a. auch das helle und freundliche Wohnzimmer und auch das Esszimmer mit Zugang zum Wintergarten untergebracht. Schlafzimmer und Wohnzimmer bieten elektrische Rollläden und sind mit Laminat ausgelegt. Hier wurden alle Fenster bereits erneuert. Das Esszimmer war früher Küche und ist ebenfalls mit Laminat versehen. Von hier gelangt man in das absolute Highlight: den Wintergarten, der rund 15 m² bemisst. Der Wintergarten ist gefliest und verfügt über Fußbodenheizung und einen Heizkörper. Er ist mit einer elektrischen Beschattung und mit einer Lamellengardine versehen. Damit wird er zum perfekten Aufenthaltsort bei jedem Wetter. Über einen zweiten Flur erreicht man das teilsanierte Bad, das separate Gäste-WC und die Küche. Alle Räume sind in einem Flachdach-Anbau untergebracht. Im Tageslicht-Badezimmer wurde bereits die ebenerdige Dusche und die Bodenfliesen inkl. Fußbodenerwärmung erneuert. WC und Waschtisch und ein zusätzlicher Heizkörper sind hier ebenfalls vorhanden. Ein zusätzliches WC für Gäste befindet sich direkt angrenzend. Es ist innenliegend und zeitlos in Weiß gefliest. In der Küche ist eine Küchenzeile verbaut, die im Kaufpreis inbegriffen ist. Platz für einen kleinen Tisch mit Stühlen ist in der Küche gegeben. Besonders praktisch ist der direkte Zugang ins Freie in Richtung Garage, Nebengebäude und überdachte Terrasse. Obergeschoss: Auch im Obergeschoss begrüßt Sie zunächst ein Flur. Alle Räume im Obergeschoss sind am Boden mit Kork ausgelegt und die Decken sind vertäfelt. 3 weitere Schlafzimmer sind hier zu nennen. Ideal als Kinderzimmer zu nutzen. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot im Obergeschoss ab. Es ist zeitlos in Weiß gefliest. Vom OG erreicht man über eine Ausziehtreppe den Dachboden. Das Dach ist mit Glaswolle bis in die Spitzen gedämmt und zudem verkleidet. Das Haus ist teilunterkellert. Der Keller ist raumhoch gefliest und bietet Ihnen eine Stehhöhe. Das Fenster wurde auch hier schon erneuert. Außenbereich: Der Außenbereich bietet Ihnen einen toll nutzbaren ehemaligen Stall mit Spitzdach. Hier ist auch der Stellplatz für Waschmaschine und Trockner. Der Bereich ist komplett gefliest und lässt Ihnen viel Raum für mögliche Hobbies oder als Stauraum. Angrenzend daran ist die Garage mit elektr. Sektionaltor untergebracht. Ein seitlich geschlossenes Carport dient als überdachte Terrasse. Hier kann man auch bei Wind und Regen geschützt im Freien sitzen. Abschließend zu nennen ist noch ein langgestreckter Holzschuppen. Hier können die Mülltonnen und weitere Gartengeräte sicher gelagert werden. Der weitläufige Rasen, der rund ums Haus geht, lädt Kinder und Fellnasen zum Spielen ein. Durch die ruhige Siedlungslage können sich hier Groß und Klein wohlfühlen! Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Energiebedarfssausweis Endenergiebedarf: 199,2 kWh (m²a) Energieeff.-Klasse: F wesentlicher Energieträger: Gas Baujahr laut Energieausweis: 1966 Bei Fragen zum Energieausweis und möglichen/nötigen energetischen Maßnahmen stellen wir gerne den Kontakt zum Energieberater her. Rechtshinweis: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte
Nutzfläche: 43,90 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 4.40, Distanz zur Grundschule: 5.40, Distanz zur Realschule: 3.90, Distanz zum Gymnasium: 3.90, Distanz zur Autobahn: 17.70, Distanz vom Zentrum: 3.90