Investieren, statt spekulieren - Ihr sicheres Mehrfamilienhaus in Küssaberg

Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 825 m²
Wohnfläche
ca. 241 m²
Zimmer
11
Kaufpreis
470.000 €
Grundstück
ca. 825 m²
79790 Küssaberg - Kadelburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26YQJRSBLD6P

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, wohnwirtschaftlich geprägten Lage von Küssaberg-Kadelburg mit guter Infrastruktur, geringem Leerstand und wachsender Wohnraumnachfrage. Die Erdgeschosswohnung ist vermietet. Aus Rücksicht auf die Mieter wurden hierfür keine Fotos erstellt; sie entspricht in Zuschnitt und Ausstattung weitgehend der OG-Wohnung. Durch Vermietung der freien Einheiten (OG und DG) lässt sich das Objekt hervorragend wertsteigernd entwickeln. Die Vermietung läuft bereits und es sollten sich auch demnächst neue Mieter gefunden haben. Die zukünftigen Mieteinnahmen entnehmen Sie dem Punkt Sollmiete. Das Haus ermöglicht eine dauerhafte, solide Vermietung oder spätere Teilung in Wohnungseigentum.

Sonstiges
- Vollständig unterkellert mit Waschküche, Technikräumen und Lagerflächen - Ölzentralheizung inkl. großem Tank im Keller - 3 massive Garagen + Stellplätze - Kabel- und Gasanschlüsse vorhanden

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 135,00 m², Gesamtfläche: 376,00 m², vermietbare Fläche: 241,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2024

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 241 m²
Grundstück
ca. 825 m²
Baujahr
1968
Anzahl der Zimmer
11
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
470.000,00 €
Rendite
20.39
Preis/m²
1.950,21 €
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.052,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 9.792,00 EUR
Stellplätze
6
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1968
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93
Gültig bis
2027-07-20
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2017-07-21
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
- Fenster überwiegend erneuert (2013), teilweise 3-fach verglast
- Leitungssysteme modernisiert (Gas/Wasser/Strom, ca. 2000)
- Heizungsanlage erneuert (2003)
- Innenausbau teilweise erneuert (ca. 2000)
- Zisterne (2.000 Liter) für Gartenbewässerung
- Wintergarten im DG
- Massive Bauweise, gepflegter Gesamtzustand
- Helle Räume mit großen Fensterflächen
- Balkon im EG und OG mit Blick ins Wohngebiet
- Einbauküchen
- Bad mit Badewanne, separates WC

Lagebeschreibung

Kadelburg, ein Ortsteil der baden-württembergischen Gemeinde Küssaberg im Klettgau, ist ein charmantes Ziel für alle, die nach einem gemütlichen Wohnort suchen. Mit seinen 2015 Einwohnern und der 1832 gebauten Bergkirche, die als die Kirche "der ältesten evangelischen Gemeinde im badischen Oberland" bekannt ist, bietet Kadelburg eine einzigartige Atmosphäre. Unser Mehrfamilienhaus liegt annähernd 300 Meter nordöstlich vom Ortszentrum von Kadelburg und bietet somit eine ideale Lage für alle, die nah an den wichtigsten Einrichtungen und Sehenswürdigkeiten wohnen möchten.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, mit einer Zugstation in rund 2,4 Kilometern Entfernung und einer Bushaltestelle, die in wenigen Gehminuten erreicht werden kann. Für den täglichen Bedarf stehen zwei Supermärkte, eine Bäckerei, ein Drogeriemarkt, zwei Einkaufszentren und zwei Baumärkte in der näheren Umgebung zur Verfügung, wobei einige davon sogar fußläufig erreichbar sind.

Familien werden sich über die Nähe zu Bildungseinrichtungen freuen, darunter eine Grundschule und eine Schule, die beide in wenigen Gehminuten zu erreichen sind, sowie drei Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Gesundheit und Wohlbefinden werden durch eine Apotheke, eine Arztpraxis und eine Allgemeinmedizin, die alle mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreicht werden können, gewährleistet.

Kadelburg bietet auch eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Erlebnissen. Ein Biergarten und ein Restaurant sind fußläufig erreichbar, während eine Bar und eine Kneipe in der Nähe für ein abwechslungsreiches Nachtleben sorgen.

Nicht zuletzt bietet Kadelburg auch zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung. Unser Mehrfamilienhaus in Kadelburg ist somit der perfekte Ort, um ein harmonisches Leben in einer charmanten Umgebung zu führen, was eine hohe Nachfrage nach Mietinteressenten nach sich ziehen wird.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

  • Insgesamt 6 Immobilien-Emfpehlungen gefunden.
    Alle Immobilien anzeigen

weitere Angebote für Wohnen in Küssaberg