Das Beste kommt jetzt!!! Erstklassiges Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage von Preisenberg!!!

Das Beste kommt jetzt! Erstklassiges Einfamilienhaus in Preisenberg! Dieses gepflegte EFH aus dem Jahr 2012 verbindet in ruhiger Lage großzügiges Wohnen mit hochwertiger Ausstattung und moderner Haustechnik. Rund 184 m² Wohnfläche auf ca. 502 m² Grund schaffen ein tolles Zuhause mit viel Raum, Komfort und Wohnqualität. Der massive Ziegelbau mit 3-fach verglasten Kunststofffenstern und eine Luftwärmepumpe garantieren eine solide und zeitgemäße Bauweise. Die Photovoltaikanlage mit 9 kWp erzeugt eigenen Strom und unterstützt den wirtschaftlichen Betrieb der Wärmepumpe. Die Fußbodenheizung im gesamten Haus verwöhnt mit wohliger Wärme. Großzügigkeit und eine warme Atmosphäre prägen den Wohnbereich: Helle Fliesen treffen auf einen zeitlos schönen Holzdielenboden, während der offene Kamin mit Glasscheibe an kühleren Tagen zum Mittelpunkt des Wohnens wird. Eine elegante Schiebetür öffnet den Wohn-/Essbereich und unterstreicht das durchdachte Raumkonzept. Die moderne Einbauküche mit großzügiger Kücheninsel verbindet Design mit Funktionalität. Die hochwertige Badausstattung im OG sowie im Gäste-WC setzt die moderne Grundausrichtung konsequent fort. Elektrische Außenjalousien und Plissees an den Fenstern bieten zusätzlichen Wohnkomfort. Die gepflasterte Terrasse mit Glasüberdachung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Der als Weiße Wanne ausgeführte Keller eröffnet weitere Möglichkeiten: Zwei Räume eignen sich ideal als Büro, Gäste- oder Schlafräume, ein Saunaanschluss ist ebenfalls vorhanden. Die Doppelgarage mit elektrischem Tor komplettiert das attraktive Anwesen. Ein zusätzliches Qualitätsmerkmal: Das Bauvorhaben wurde durch den TÜV SÜD begleitet und das positive Ergebnis im Juni 2015 in der Schlussdokumentation festgehalten. Vereinbaren Sie eine unverbindliche Besichtigung und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser ausgezeichneten Immobilie.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen