*Komfortables, barrierefreies Wohnen: Großzügig ausgestattetes Haus für individuelle Lebenskonzepte*

Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
Wohnfläche
ca. 220 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
850.000 €
Grundstück
ca. 500 m²
40764 Langenfeld (Rheinland) - Richrath
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26IZ9WIS25PR

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Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Langenfeld! Dieses modernisierte Einfamilienhaus, gebaut im Jahr 2000, bietet eine gehobene Ausstattung und ist ideal für Familien geeignet, die Komfortables, barrierefreies Wohnen suchen. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 214 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 22 m² verteilen sich insgesamt sechs Zimmer über 1,5 Etagen. Drei geräumige Schlafzimmer und zwei elegante Badezimmer bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltung und Erholung. Ein Highlight dieses Hauses ist die moderne, offene Einbauküche, die fließend in den Wohnbereich übergeht und das Herzstück des Hauses bildet. Perfekt zum Kochen und Verweilen mit Familie und Freunden. Die angrenzende Terrasse lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Tage im Freien ein. Das Anwesen erstreckt sich über ein 500 m² großes Grundstück, das liebevoll gestaltet wurde und zahlreiche Möglichkeiten zur Entfaltung bietet. Die Verfügbarkeit ist nach Vereinbarung flexibel gestaltbar, wodurch Ihnen der Einzug stressfrei gelingt. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Immobilie wartet darauf, Ihr neues Zuhause zu werden! Besichtigung Gerne zeigen wir Ihnen dieses gepflegte Einfamilienhaus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort. Zur Terminvereinbarung ist es vorab notwendig uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu senden.

Sonstiges
SPAM-HINWEIS: Bitte prüfen Sie nachdem Sie nicht innerhalb von 4 Stunden ein Expose bzw. eine Email von uns erhalten haben Ihren Email SPAM Ordner. Als Spezialist für den Verkauf von Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Kapitalanlagen stehen wir Ihnen gerne beim Thema "rund um die Immobilie" mit Rat und Tat zur Seite und zwar nicht nur bezogen auf die von uns angebotenen Immobilien. Weitere Informationen finden Sie auf unserer Homepage www.Akurat-Immobilien.de Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Dann nutzen Sie unser KnowHow zu Ihrem Vorteil! Wir vermieten / verkaufen Ihr Objekt sicher, kompetent und zum marktgerechten Preis. Besichtigungstermine jederzeit nach Vereinbarung möglich! Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Informationen des Vermieters/Verkäufer stützen müssen, übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständig- oder Richtigkeit, Beschaffenheit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf/-vermietung sind vorbehalten. Die Nebenkosten richten sich nach der Personenzahl und dem individuellen Verbrauch und sind somit variabel.

Stichworte
Nutzfläche: 22,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 220 m²
Grundstück
ca. 500 m²
Baujahr
2000
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
850.000,00 €
Preis/m²
3.863,64 €
Preishinweis
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Stellplatzkaufpreis
10.000,00 €
Stellplätze
3
Provision
Die Provision von 2,5% inkl. 19% MwSt ist fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2013
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
65.73
Gültig bis
2035-10-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Zentralheizung
Bereits beim Betreten des Objekts wird die Exklusivität und der ausgezeichnete Gesamtzustand dieser Immobilie spürbar. Es erwartet Sie ein durchdachtes und großzügiges Raumkonzept:
Ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit ca. 50 m², ein beheizter Wintergarten, eine hochwertige Küche, eine Diele mit Garderobe, ein Gäste-WC mit Dusche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Ankleidezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 ausgebaut und bietet zusätzliche Wohnfläche mit zwei weiteren Schlafzimmern, einem großen Abstellraum sowie einem Flur.
Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.
Ausstattung
Gäste-WC mit Dusche (2021)
Badezimmer mit Wanne und Dusche (2006)
Beheizter Wintergarten
Gasheizung aus 2013
Erdgeschoss vollständig gefliest
Großzügige Schlaf- und Nutzräume
Wohnzimmer mit Kamin
Sehr hochwertige und durchdacht geplante Einbauküche
Große Garage sowie zusätzlich zwei bis drei PKW-Stellplätze
Fazit:
Eine Immobilie zum Aufschließen und Einziehen - hier besteht keinerlei Renovierungsbedarf.
Besichtigung
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses Haus bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort.
Zur Terminvereinbarung bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zu senden.

Lagebeschreibung

Langenfeld ist eine aufstrebende, junge und lebendige Stadt, liegt verkehrsgünstig ideal zwischen Köln und Düsseldorf. Sie verfügt über 59.000 Einwohner und ist zu einem wirtschaftlichen Mittelzentrum gewachsen, welches gerade auf die zukunftsorientierte städtische Wirtschaftsförderung und die hervorragende Autobahn- bzw. S-Bahn Anbindung zurückzuführen ist. Einen hohen Wohnwert erhält Langenfeld durch die architektonisch ansprechenden und in den letzten Jahren neu entstandenen Wohngebiete sowie die zahlreichen sportlichen, sozialen und kulturellen Einrichtungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den einzelnen Stadtteilen ausreichend vorhanden. Die Langenfelder City bietet zudem viele Einzelhandelsgeschäfte, Kaufhäuser, aber auch genügend Parkmöglichkeiten und Grünzonen dazwischen, was die Stadt einkaufsfreundlich und interessant machen. Im Zentrum findet Dienstags und Freitags der beliebte Wochenmarkt statt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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