Saniertes Stadthaus mit Terrasse, neuer Heiztechnik und Ausbaureserve im Dachgeschoss, Albstadt

Bereits beim ersten Eindruck überzeugt das Haus mit seiner modern gestalteten Fassade, der neuen Hauseingangstür und den erneuerten Fenstern auf der Straßenseite. Die klare Gestaltung vermittelt ein gepflegtes und einladendes Erscheinungsbild.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohnbereich mit angenehm offenem Grundriss. Wohnzimmer und Essbereich gehen harmonisch ineinander über und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und lassen die Räume größer wirken. Die Küche schließt sich unmittelbar an und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen zu verwirklichen. Von hier gelangen Sie auf die geschützte Terrasse. Dank des modernen Sichtschutzes genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre. Der pflegeleicht angelegte Außenbereich eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Dieses wurde vor wenigen Jahren modernisiert und präsentiert sich mit zeitlosen Fliesen, einer Eckbadewanne und moderner Sanitärausstattung in einem sehr gepflegten Zustand. Besonders interessant: Der Anschluss für eine zusätzliche Dusche wurde bereits vorbereitet. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein weiteres WC im Obergeschoss einzurichten, da die erforderlichen Anschlüsse bereits vorhanden sind.

Das Dachgeschoss wurde bereits gedämmt und eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial. Wasser- und Heizungsanschlüsse sind vorbereitet, sodass (vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen) zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden könnte.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit praktischen Nutzflächen. Neben einem Gewölbekeller stehen ein Hobbyraum, der Heizraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten zur Verfügung. Eine Einbruchsicherung im Keller sorgt zusätzlich für Sicherheit.

Technisch wurde das Haus umfassend modernisiert. Erneuert wurden unter anderem aktuell die Wasserleitungen, die komplette Gaszufuhr von der Straße bis zur erneuerten Gas-Zentralheizung (Baujahr 2023, Inbetriebnahme 2024), die Hauseingangstür sowie Fenster. Die Stromleitungen (3- und 5 adrig) wurden im Jahr 2012/2013 erneuert. Zusätzlich wurde das Gebäude gedämmt und auch das Dachgeschoss energetisch verbessert.
Ein weiterer Vorteil: Der Hauswasseranschluss wird derzeit durch die Stadt Albstadt vollständig erneuert. Nach Abschluss der Arbeiten werden hierfür keine weiteren Erschließungskosten mehr anfallen.

Mit rund 73 m² Wohnfläche und einem außergewöhnlich hohen Nutzflächenanteil bietet diese Immobilie deutlich mehr Möglichkeiten, als die reinen Wohnflächenzahlen vermuten lassen. Sie eignet sich ideal für Paare, Singles oder die kleine Familie, die ein modernisiertes Eigenheim mit Ausbaupotenzial und überschaubarem Pflegeaufwand suchen.

Lassen Sie sich durch die Bilder begeistern und sich einen ersten Eindruck geben. Schneller Überblick:
Massiver Keller, massive Bauweise mit Fachwerk kombiniert, vollständig saniert
Grundstück ca. 81 m², nahe der Stadtmitte gelegen
Wohnfläche ca. 73 m², Nutzfläche ca. 68,5 m², Gesamtfläche ca. 141,5 m².
Großer Wohn- und Essbereich, separate Küche mit Zugang zur Terrasse, 2 Schlaf/Mehrzweckzimmer, großes Badezimmer mit weiterem Potenzial, Dachgeschoss mit ca. 35 m² bietet weitere Ausbaufläche
Erneuerte Gaszentralheizung mit neuen Leitungen und Heizkörpern, 2-fachverglaste Kunststofffenster & Hauseingangstür wurden in 2021 erneuert. Die Fenster auf der Rückseite sind in 1991 in Alu erneuert worden. Sämtliche Strom/Wasser/Abwasser und Heizungsanlage wurden erneuert.
Alle Erschließungsbeiträge sind bezahlt.