** Dornröschen (leicht lädiert) ** sucht Prinzenfamilie! EFH in Haus/Hof-Bauweise

Dieses modernisierte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1907 bietet ein attraktives Zuhause für Familien oder Paare, die den Charme eines Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Immobilie überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung, ein angenehmes Wohnambiente sowie einen geschützten Außenbereich, der zum Entspannen einlädt. Auf ca. 128 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt 5 Zimmer, darunter 3 gut nutzbare Schlafzimmer. Die Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - ob Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer - und schaffen die ideale Grundlage für ein komfortables Familienleben. Das neuwertige Badezimmer unterstreicht den modernisierten Zustand des Hauses und sorgt für zeitgemäße Ausstattung im Alltag. Das ca. 415 m² große Grundstück punktet mit einem sonnigen Innenhof und einem Freisitz, die ruhige Stunden im Freien, gemeinsames Essen oder gesellige Abende versprechen. Ein vorhandenes, derzeit ungenutztes Nebengebäude eröffnet zusätzliches Potenzial - beispielsweise für Stauraum, Hobby, Werkstatt oder eine individuelle Nutzung nach Bedarf. Das Haus ist teilweise unterkellert und stellt neben der Wohnfläche ca. 11 m² Nutzfläche im Keller zur Verfügung. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als solide, gepflegte und zugleich charakterstarke Kaufgelegenheit in Ludwigshafen am Rhein - ideal für alle, die ein Haus mit Geschichte und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Im Außenbereich sind Schäden am Putz erkennbar, wir erläutern Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch den Hintergrund und die notwendigen Reparaturarbeiten.

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.07, Distanz zur Realschule: 3.42, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.51, Distanz zum Gymnasium: 3.34, Distanz zum Flughafen: 9.64, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.84, Distanz zur Autobahn: 1.78, Distanz zum Bus: 2.66, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.26, Distanz vom Zentrum: 4.08
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