Charmantes Einfamilienhaus mit historischem Flair, Gartenidylle & Homeoffice-Potenzial

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1920 vereint historischen Charakter mit einer hellen und modernen Wohnatmosphäre - ideal für eine junge Familie oder Paare, die Wohnen und Homeoffice harmonisch miteinander verbinden möchten. Auf rund 103 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, sowie zusätzlichen Nutzflächen im Keller und den Anbauten bietet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten für individuelles Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Das ca. 500 m² große Grundstück schafft mit seinem geschützten Außenbereich eine angenehme Wohlfühloase mit viel Platz zum Spielen, Relaxen und Genießen. Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich. Ein separates Gäste-WC mit Fenster sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen und lichtdurchfluteten Atmosphäre - perfekt für gemeinsame Familienzeit oder gesellige Abende mit Freunden. Die Küche bietet direkten Zugang zur Terrasse und in den uneinsehbaren Hofbereich. Ein angrenzender Nebenraum eignet sich ideal als Vorrats-, Hauswirtschafts- oder Abstellraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss, das sich hervorragend als Homeoffice, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen lässt. Über eine charmante Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Dort erwarten Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, separater Dusche und WC sowie weitere flexibel nutzbare Räume. Das Schlafzimmer mit französischem Balkon lädt zum Entspannen ein. Ein Durchgangszimmer bieten optimale Voraussetzungen für Kinderzimmer, Ankleide oder einen ruhigen Arbeitsbereich im Homeoffice. Teilweise vorhandene Rollläden sowie doppelt verglaste Fenster sorgen für eine angenehme Wohnqualität. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 erneuert. Auch der Keller überzeugt mit viel Platz und praktischen Nutzungsmöglichkeiten: Drei separate Räume bieten Stauraum sowie Platz für Hobbys, Fitness oder eine Werkstatt. Ein zusätzlicher Anbau mit Waschküche inklusive Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum schaffen zusätzlichen Komfort. Der Außenbereich punktet mit viel Privatsphäre und einem gelungenen Mix aus Terrasse, Garten und Rückzugsflächen. Eine gepflasterte Terrasse, ein großzügiger Garten, ein Gartenhaus mit zusätzlicher Abstellfläche, eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz im Hof runden dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause mit historischem Charme, durchdachter Raumaufteilung und idealen Voraussetzungen für modernes Familienleben und Homeoffice - perfekt für alle, die Ruhe, Flexibilität und Lebensqualität schätzen.

Sonstiges
Folgende Kosten sind im Kaufpreis nicht enthalten und vom Käufer zusätzlich zu entrichten: Notar- und Grundbuchkosten (ca. 2 %), Grunderwerbsteuer (5 %), und die mit der Finanzierung entstehenden Kosten. 3,57% Maklerprovision inkl. gesetzlicher MwSt. Irrtümer vorbehalten. Die Objektdaten beruhen auf Angaben und Unterlagen, die uns vom Veräußerer zur Verfügung gestellt wurden. Für inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Im Alleinauftrag zu verkaufen. Verpassen Sie keine Immobilie mehr! Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie immer zuerst auf www.optimal-limburgerhof.remax.de Gerne helfen wir Ihnen auch beim Verkauf oder der Vermietung Ihrer Immobilie. Karriere bei REMAX? Infos: www.remax.de/karriere

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen