Wohnhaus mit Werkstatt, Lagerflächen, Innenhof und vielseitigem Nutzungspotenzial

Seltene Gelegenheit in Ludwigshafen-Friesenheim: Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, historische Architektur und vielseitig nutzbare Gewerbe- bzw. Nutzflächen auf beeindruckende Weise. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete und 1965 um- und erweiterte Gebäude bietet auf rund 180 m² Wohnfläche und insgesamt neun Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Wohnen mit Einliegerbereich oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - diese Immobilie eröffnet zahlreiche Möglichkeiten. Bereits die Straßenansicht vermittelt den besonderen Charakter des Hauses. Über den zentralen Hauseingang gelangt man in das Treppenhaus, dessen liebevolle Details, wie die kunstvoll gestaltete Glastür mit schmiedeeisernen Elementen und außergewöhnlichem Türgriff, den Charme vergangener Zeiten widerspiegeln. Die Wohnbereiche verteilen sich auf mehrere Ebenen und sind bereits heute in unterschiedliche Bereiche gegliedert. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss befinden sich voneinander getrennte Wohnzonen mit eigenen Flurbereichen, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben. Ein besonderer Blickfang ist der derzeit außer Betrieb befindliche historische Kachelofen, der gleich mehrere Räume zusätzlich beheizen könnte und für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Im Obergeschoss verbindet ein großzügiger Wohn-, Ess- und Küchenbereich die einzelnen Räume auf angenehme Weise miteinander. Von hier aus gelangt man in den Wintergarten und weiter auf die großzügige Dachterrasse über dem Werkstattbereich. Der begrünte Innenhof schafft dabei eine angenehme und geschützte Atmosphäre. Ein echtes Alleinstellungsmerkmal stellen die umfangreichen Nebengebäude dar. Über die seitlichen Tore und dem Wohngebäude erreicht man eine außergewöhnlich große Werkstatt, zusätzliche Lagerflächen sowie einen separaten Sanitärbereich. Damit eignet sich die Immobilie hervorragend für Handwerksbetriebe, Selbstständige, Oldtimerliebhaber, Sammler oder alle, die Wohnen und Arbeiten an einem Standort vereinen möchten. Die Immobilie befindet sich überwiegend im Zustand der letzten größeren Um- und Erweiterungsmaßnahmen und bietet damit eine ideale Grundlage für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Gestaltungsvorstellungen verwirklichen möchten. Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen (Sanierung) in Bereichen wie Bädern, Küche, Oberflächen und technischer Ausstattung sollten eingeplant werden. Gleichzeitig überzeugt das Gebäude durch seine solide Grundsubstanz, die großzügigen Raumstrukturen sowie die seltene Kombination aus Wohnhaus, Werkstatt, Lagerflächen und Innenhof. Eine Immobilie mit diesem Potenzial, ihrer außergewöhnlichen Nutzungsvielfalt und den vielfältigen Entwicklungsmöglichkeiten findet sich nur selten am Markt.  Wir freuen uns auf einen Besichtigungstermin mit Ihnen IHRE MAKLER MIT LÖWENHERZ

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Sonstiges
ENERGIEAUSWEIS: Liegt zur Besichtigung vor. Alle Angaben zu diesem Objekt beruhen auf Informationen Dritter. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird nicht übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Änderungen, Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten. Dem Interessenten obliegt die eigenständige Überprüfung sämtlicher Angaben; die Hinzuziehung eines unabhängigen Sachverständigen wird empfohlen.

Stichworte
Bundesland: Rheinland-Pfalz
Verfügbar ab 2026-04-30T22:00:00.000Z