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Kapitalanlage und Handwerker aufgepasst !! - vollvermietetes 8 Familienhaus mit über 7 % Rendite



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Wohnfläche
ca. 296 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 316 m²
Wohnfläche
ca. 296 m²
Zimmer
13
Kaufpreis
749.000 €
Grundstück
ca. 316 m²
67063 Ludwigshafen am Rhein - Friesenheim/Nord
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26NSM2G2YV22

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Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit im Hinterhaus in Ludwigshafen am Rhein (PLZ 67063). Das Objekt ist vollvermietet und umfasst 7 Wohneinheiten sowie 1 Gewerbeeinheit, aktuell als kleine Werkstatt für Elektroreparaturen vermietet. Alle 8 Einheiten erzielen derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 4.550 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 54.600 €. Die Vorder- und Rückfassade sind mit ca. 10 cm gedämmt, das Haus ist vollunterkellert (inkl. Hinterhaus/Werkstatt), verfügt über 2-fach verglaste Fenster mit Rollläden, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie ein Dach in gutem Zustand. Die Wohnungen im 1. OG und 2. OG befinden sich aktuell im Renovierungsstatus, wodurch sich zusätzliches Mietsteigerungs- und Wertentwicklungspotenzial ergibt.

Sonstiges
Aufgrund des vollvermieteten Zustands, der soliden Mietsituation, der bereits erfolgten Modernisierungen sowie des vorhandenen Entwicklungspotenzials stellt die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger ein nachhaltig interessantes Investment dar.

Stichworte
vermietbare Fläche: 377,06 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 296 m²
Grundstück
ca. 316 m²
Baujahr
1908
Anzahl der Zimmer
13
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
749.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.530,41 €
Provision
4,76%
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2011
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
174
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-05-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Das Gebäude teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (EG):
1 Wohnung, 2ZKB mit einer Wohnfläche von ca. 45,99 m²

1. Obergeschoss (1. OG):
1 Wohnung, 3ZKB + Gäste-WC und Balkon mit ca. 66,80 m²

2. Obergeschoss (2. OG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca. 48,00 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 22,18 m²

Dachgeschoss (DG):
Wohnung rechts: 2ZKB mit ca.45,15 m²
Wohnung links: 1ZKB mit ca. 26,00 m²

Hinterhaus:
1 Wohnung, 2ZKB mit ca.42,28 m²
Werkstatt mit ca.81 m² (voll unterkellert)

Lagebeschreibung

Ludwigshafen zählt gemeinsam mit den benachbarten Städten Mannheim, Heidelberg und Frankenthal zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Region. Die hervorragende Infrastruktur, die gute Verkehrsanbindung sowie die hohe Arbeitsplatzdichte sorgen für eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohnraum und machen den Standort aus Investorensicht besonders attraktiv.

Das Objekt profitiert von einer guten Erreichbarkeit sowohl über den öffentlichen Nahverkehr als auch über die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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