Naturnaher Lage von St. Jürgen: Gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage & zwei Räumen als Nutzfläche

Zusammengefasst erwerben Sie ein gepflegtes Reihenmittelhaus auf Eigenland aus dem Jahr 1983 in ruhiger, naturnaher Lage von Lübeck-St. Jürgen nahe dem Naturschutzgebiet Wakenitz/Müggenbusch. Die Immobilie überzeugt durch einen alltagstauglichen Grundriss, einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, drei gut nutzbare Zimmer im Obergeschoss, zusätzliche Nutzfläche mit zwei beheizten Räumen im Dachgeschoss, einen voll unterkellerten Bereich sowie Garten, Terrasse und Garage. Sie eignet sich besonders für junge Familien, Paare mit Platzbedarf und Naturliebhaber, die ein solides Zuhause mit guter Infrastruktur und kurzen Wegen ins Grüne suchen. Im Erdgeschoss befinden sich der Eingangsbereich mit Garderobenfläche, ein kleiner Abstellschrank, das Gäste-WC, die geschlossene Küche sowie der offene Wohn- und Essbereich. Die Küche ist mit Einbauküche inklusive Cerankochfeld, Backofen, Spüle, Kühlschrank und Geschirrspüler ausgestattet und bietet Platz für einen kleinen Sitzbereich. An die Küche schließt der Essbereich an. Richtung südwestlich ausgerichteter Terrasse und Garten öffnet sich der Wohnbereich mit Kaminofen. Die große Fensterfläche bietet einen schönen Ausblick zur Terrasse und zum Garten. Zur Terrassenseite hin sind elektrische Außenrollläden vorhanden. Die Wohnräume im Erdgeschoss sind gefliest und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die 2020 erneuerte, südwestlich ausgerichtete Terrasse ist mit einer Markise ausgestattet. Der gepflegte Garten mit Rasenfläche, Beeten, Sträuchern und Wegeflächen bietet Platz für Familienzeit, Spielmöglichkeiten und entspannte Stunden. Zusätzlich verfügt der Garten über einen separaten Ausgang. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, nutzbar als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer. Aufgrund der Bauweise verfügen die Räume über gerade Wände ohne Dachschrägen und lassen sich dadurch sehr gut möblieren. Die beiden südwestlich ausgerichteten Schlafzimmer verfügen über manuelle Außenrollläden. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, WC, einer 2025 erneuerten ebenerdigen Dusche sowie einem Tageslichtfenster ausgestattet. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche Nutzfläche mit zwei beheizten Räumen. Die Flächen eignen sich insbesondere als Hobbybereich oder Stauraum. Baurechtlich handelt es sich hierbei um Nutzfläche. Zusätzlich befindet sich oberhalb des Dachgeschosses ein über eine Dachluke begehbarer Spitzboden mit weiterer Abstellfläche. Der geflieste Keller verfügt über ein Lager, einen großzügigen Lagerraum, eine Waschküche mit Anschlussmöglichkeiten und einen Heizungsraum mit Gasheizung aus 2015. Zusätzlich besteht ein direkter Ausgang in den Garten, was besonders für Gartenarbeit, Fahrräder, Vorräte oder kurze Wege zwischen Keller und Außenbereich praktisch ist. Die Zuwegung zum Objekt sowie die dazugehörige Garage befinden sich auf einem Erbbaugrundstück der Hansestadt Lübeck. Der Erbpachtvertrag läuft bis zum 31.08.2079. Der jährliche Erbbauzins beträgt 323,20 €. Neben dem Objekt auf Eigenland ist dieses Erbbaurecht mit zu erwerben, da hierüber die Zuwegung zum Haus gesichert wird. Insgesamt eignet sich das Haus ideal für Familienkäufer, die ein solides Zuhause mit Garten, guter Raumaufteilung und zusätzlichen Nutzflächen suchen. Die Kombination aus ruhiger Naturlage, familienfreundlichem Grundriss und praktischer Infrastruktur macht die Immobilie zu einem attraktiven Zuhause für den nächsten Lebensabschnitt.

Provisionshinweis
3,57% bzw. 15.708,00 € inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich, an Jeß Immobilien bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, entsprechend 15.708,00 €, zu zahlen. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Die Rechnungsstellung erfolgt durch Jeß Immobilien nach der notariellen Beurkundung; der Rechnungsbetrag ist innerhalb von 14 Tagen nach Rechnungsdatum zur Zahlung fällig. Jeß Immobilien hat mit dem Verkäufer einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen. Damit wird den gesetzlichen Vorgaben der §§ 656c und 656d BGB entsprochen.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2015