Attraktives Dreifamilienhaus in Mannheim-Neckarstadt - Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus in Mannheim bietet Kapitalanlegern eine interessante Gelegenheit, eine bereits etablierte Wohnimmobilie mit drei separaten Wohneinheiten, attraktiven Außenflächen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial zu erwerben. Die Immobilie überzeugt insbesondere durch ihre klare Aufteilung, den gepflegten Gesamtzustand und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die drei Wohneinheiten sind sinnvoll voneinander getrennt und bieten jeweils einen eigenständigen Wohnbereich. Beim Betreten des Hauses gelangt man zunächst in einen großzügigen und gepflegten Eingangs- bzw. Vorbereich, von dem aus die einzelnen Bereiche des Hauses erschlossen werden. Die Aufteilung ermöglicht eine angenehme Privatsphäre und eignet sich sowohl für die bestehende Vermietung als auch für eine zukünftige individuelle Nutzung. Drei Einheiten - unterschiedliche Möglichkeiten Aktuell ist das Dreifamilienhaus vollständig vermietet. Im Zuge des Verkaufs ergeben sich jedoch interessante Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer. Die mittlere Wohnung bleibt vermietet und sorgt damit weiterhin für laufende Mieteinnahmen. Die vom derzeitigen Eigentümer selbst genutzte Wohnung wird frei. Auch die obere Wohnung wird voraussichtlich frei und kann anschließend wieder neu vermietet werden. Damit bietet sich insbesondere für Kapitalanleger die Möglichkeit, zwei Einheiten nach eigenen Vorstellungen neu zu positionieren und anschließend langfristig zu vermieten. Je nach persönlicher Strategie können die frei werdenden Wohnungen beispielsweise zunächst modernisiert und anschließend zu einem marktgerechten Mietpreis angeboten werden. Gerade bei der oberen Wohnung bietet sich unter anderem eine Modernisierung des Badezimmers an, um die Wohnung optisch und hinsichtlich der Ausstattung weiter aufzuwerten. Auch die untere bzw. frei werdende Wohneinheit lässt sich bei einer Neuvermietung individuell gestalten und entsprechend der eigenen Vorstellungen herrichten. Attraktive Außenbereiche Ein besonderes Merkmal der Immobilie sind die vorhandenen Außenflächen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss verfügt über eine schöne Terrasse, die zusätzlichen privaten Außenraum schafft. Die darüberliegende Wohnung bietet einen Balkon und erweitert damit den Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben ist außerdem der schöne Garten, der zur Immobilie gehört und zusätzlichen Freiraum bietet. Gerade bei einer innerstädtischen Immobilie stellt ein eigener Garten ein attraktives Ausstattungsmerkmal dar und kann die Vermietbarkeit der Wohnungen positiv unterstützen. Solide technische Grundlage Auch energetisch bietet die Immobilie einen interessanten Aspekt: Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2020 und ist damit vergleichsweise modern. Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung und wird zur Besichtigung bzw. nach Fertigstellung entsprechend vorgelegt. Interessant für Kapitalanleger Die Kombination aus drei separaten Wohneinheiten, bestehender Vermietung, zwei perspektivisch frei werdenden Wohnungen, attraktiven Außenflächen und einer modernen Heizungsanlage macht diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die nicht nur auf die aktuelle Situation, sondern auch auf das zukünftige Potenzial einer Immobilie schauen. Durch die mögliche Neuvermietung der frei werdenden Einheiten besteht die Chance, die Immobilie entsprechend der eigenen Anlagestrategie weiterzuentwickeln und die zukünftigen Mieterträge zu optimieren. Ob als klassische Kapitalanlage, zur langfristigen Bestandshaltung oder als Immobilie mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial - dieses Dreifamilienhaus bietet hierfür eine interessante Grundlage. Ausstattung & Highlights - Gepflegtes Dreifamilienhaus in Mannheim - 3 separate Wohneinheiten - Sehr gute und klare Aufteilung - Gepflegter Eingangs- und Vorbereich - Aktuell vollständig vermietet - Eine Wohnung bleibt vermietet - Zwei Wohnungen voraussichtlich zur Neuvermietung verfügbar - Interessantes Potenzial zur Optimierung der Mieterträge - Terrasse im 1. Obergeschoss - Balkon im 2. Obergeschoss - Schöner eigener Garten - Keller vorhanden - Heizungsanlage aus 2020 - Potenzial zur Modernisierung einzelner Bereiche - Attraktive Grundlage für Kapitalanleger - Energieausweis aktuell in Erstellung - Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt

Sonstiges
Besichtigungstermin - schnell und unkompliziert Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir unterstützen Sie bei einer zügigen und unkomplizierten Terminfindung. Finanzierung, die überzeugt Unser Finanzierungspartner unterstützt Sie bei der Suche nach einer passenden Finanzierung und prüft gemeinsam mit Ihnen verschiedene Finanzierungsmöglichkeiten - abgestimmt auf Ihre persönliche Situation. Profitieren Sie von unserem Netzwerk Durch unser Netzwerk an externen Dienstleistern können wir Sie bei verschiedenen Themen rund um den Immobilienkauf unterstützen - beispielsweise bei Finanzierung, Energieberatung und weiteren Services. Neuvermietung - auf Wunsch ebenfalls über uns Sie möchten die Immobilie nicht selbst nutzen, sondern vermieten? Auch dabei können wir Sie unterstützen. Auf Wunsch übernehmen wir die Neuvermietung der Immobilie und unterstützen Sie dabei, zeitnah geeignete Mieter zu finden und einen marktgerechten Mietpreis zu erzielen. Glasfaser & Internet Auch beim Thema Internet lassen wir Sie nicht allein. Über unseren Partner können Sie sich über attraktive Internet- und Glasfasertarife informieren. Je nach Verfügbarkeit sind dabei Anschlüsse mit bis zu 1.000 Mbit/s möglich - ideal für Homeoffice, Streaming und den digitalen Alltag. Unser Ziel: Ihre Zufriedenheit Wir möchten, dass der Kauf Ihrer neuen Immobilie möglichst stressfrei und unkompliziert abläuft. Deshalb stehen wir Ihnen während des gesamten Prozesses als Ansprechpartner zur Verfügung und unterstützen Sie bei den nächsten Schritten. Jetzt kontaktieren - Ihre Chance nicht verpassen Zögern Sie nicht, uns noch heute zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und den ersten Schritt in Richtung Ihrer neuen Immobilie zu machen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 240,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2020, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 65.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.0, Distanz zur Autobahn: 4.0, Distanz zum Bus: 0.2