** Ihr Eigenheim zum Gestalten ** älteres Einfamilienhaus mit idyllischem Grundstück

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Mannheim, eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Die ausgezeichnete Lage bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt, die nur knapp 4 Kilometer entfernt liegt. Auf dem Grundstück könnte, nach dem derzeitigen Stand der Dinge, ein weiteres Gebäude errichtet werden, d.h. der hintere Teil könnte als Bauplatz abgetrennt werden. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1948 bietet eine einmalige Gelegenheit für all jene, die eine Immobilie mit Potenzial suchen. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 756 m² erstreckt sich dieses zweistöckige Haus. Mit einer Wohnfläche von ca. 112 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 57 m², verfügt das Gebäude über insgesamt 4,5 Zimmer, darunter drei geräumige Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Räume warten darauf, mit liebevoller Sorgfalt renoviert zu werden. Die sanierungsbedürftigen Innenräume, sowie das erneuerungsbedürftige Bad, bieten Ihnen die Chance, diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Beachten Sie, dass die Heizungsanlage über 30 Jahre alt ist und ebenfalls erneuert werden sollte, um modernen Ansprüchen gerecht zu werden. Aber das Gebäude kann auch auf der Habenseite punkten, so wurde im Jahr 2008 eine 10 cm starke Dämmung angebracht und die Fassade sowie die Garage wurden neu gestrichen! Diese einzigartige Immobilie wartet darauf, durch kreative Ideen und umfassende Renovierungen in neuem Glanz zu erstrahlen. Nutzen Sie diese Gelegenheit, ein Stück Geschichte zu erwerben und verwandeln Sie es in Ihr persönliches Traumhaus!

Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend. Alle Angaben basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer. Wir haften nicht für die Richtigkeit und Vollständigkeit der von uns weitergegebenen Informationen und Unterlagen. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar. Es dient lediglich dazu, allgemeine Informationen zum Objekt zur Verfügung zu stellen. Das Exposé ist nicht Bestandteil eines Kaufvertrages. Weder der Verkäufer noch Klinger-Vogt Immobilien oder deren Mitarbeiter sind im Rahmen des Exposés berechtigt, wie auch immer geartete Zusicherungen, Garantien, Auskünfte, Beschaffenheitsangaben oder öffentliche Äußerungen hinsichtlich des Objektes zu geben. Diese können nur Gegenstand eines noch zu verhandelnden Kaufvertrages sein. Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird. *** Wir haben uns als Makler- und Sachverständigenbüro als Komplettlösung rund um das Thema "Erbschaft und Erbengemeinschaften" spezialisiert *** Bitte nehmen Sie zu uns Kontakt auf, wenn Sie zu diesem Themenfeld Fragen haben sollten (Tel.: 0621-55909800). Genauso würden wir uns freuen, wenn Ihnen unser Unternehmen, oder unsere Arbeitsweise zusagen sollte, dass Sie uns entsprechend weiterempfehlen würden! Sie wollen eine Immobilie vermieten, verkaufen oder von einem öffentlich-rechtlich zertifizierten Sachverständigen bewerten lassen? Rufen Sie uns unter 0621-5590980-11 gerne an! Vielen Dank, das Team von Klinger-Vogt Immobilien

Stichworte
Nutzfläche: 57,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.08, Distanz zur Grundschule: 0.38, Distanz zur Realschule: 3.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.01, Distanz zum Gymnasium: 2.73, Distanz zum Flughafen: 5.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.33, Distanz zur Autobahn: 4.33, Distanz zum Bus: 0.24, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.22, Distanz vom Zentrum: 3.86

Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig
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