Charmantes Wohn- und Geschäftshaus in gefragter Lage

Inmitten einer der begehrtesten Lagen Marburgs präsentieren wir Ihnen dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus - eine Immobilie mit Historie, Entwicklungspotenzial und solider Rendite. Das denkmalgeschützte Anwesen wurde um ca. 1900 in traditioneller Fachwerkbauweise errichtet. Ca. im Jahr 1979 erhielt es durch einen massiven, eingeschossigen Anbau eine Erweiterung, die zusätzliche Nutzfläche schafft und das Ensemble harmonisch ergänzt. Das Gebäudeensemble umfasst derzeit insgesamt drei vermietete Einheiten - eine Gewerbeeinheit sowie zwei Wohneinheiten - und bietet eine Gesamtnutzfläche von ca. 338 m². Die Jahresnettomiete beträgt aktuell € 46.842,-- Aufteilung der Flächen: Gewerbefläche im EG und 1. OG: Die großzügige, ca. 150 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss eignet sich ideal für verschiedenste Nutzungsarten und wird durch ca. 73 m² Sozialräume und Büro im 1. Obergeschoss ergänzt. Zu der Gewerbeeinheit gehören 3 Parkplätze. Wohnungen im 2. OG sowie DG: Diese ca. 61 m² bzw. 54 m² große Wohnungen überzeugen durch ihre hellen, gut geschnittenen Raumaufteilungen. Beide Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Besonderheiten und Chancen: Attraktive Lage in einer stark nachgefragten Wohn- und Geschäftslage Marburgs. Solides Entwicklungspotenzial - ideal für Investoren und Kapitalanleger. Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, in eine gefragte Lage mit hohem Werterhalt zu investieren. Gerne stellt Ihnen Frau Bechtel oder Herr Klein die Immobilie persönlich vor, rufen Sie uns an!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 100 Mbit/Sec, Gesamtfläche: 338,00 m², vermietbare Fläche: 338,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Hessen