Stabile Miete, starkes Potenzial - Ihr Renditebaustein in Merchweiler

Wer heute in Wohnimmobilien investiert, sucht vor allem eines: verlässliche Einnahmen kombiniert mit realistischem Entwicklungsspielraum. Genau diese Mischung bietet dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Merchweiler - ein Objekt, das Substanz, solide Vermietbarkeit und klare Wertsteigerungschancen vereint. Auf insgesamt rund 160?m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene, vermietete Wohnungen mit jeweils ca. 80?m². Jede Einheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohn-Esszimmer, Küche, Bad sowie Gäste-WC bzw. Flur - Grundrisse, die seit Jahren zu den gefragtesten im Mietmarkt gehören. Ergänzt wird das Angebot durch drei Garagen, darunter eine besonders großzügige mit 22,5?m², sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Hof, der den Mietern Raum zum Verweilen, Grillen und für soziale Begegnungen bietet. Die Immobilie wurde über die Jahre kontinuierlich gepflegt und modernisiert - ein wichtiger Faktor für langfristige Stabilität: . Bäder modernisiert (2010 & 2014) . Etagenheizungen erneuert (2010 & 2014) . Elektrik überarbeitet (2014) . Kunststofffenster erneuert (OG 2022, DG 2015) . Dach neu eingedeckt (1991) . Garagen überholt (2010) Aktuell erzielt das Objekt eine Jahresmiete von ca. 12.720?€. Der regionale Mietspiegel zeigt jedoch deutliches Potenzial: Mit einer marktgerechten Anpassung auf ca. 7,20?€/m² sowie der Vermietung aller Garagen (bis zu 180?€/Monat) sind rund 15.984?€ Jahresmiete realistisch - eine Steigerung von über 30?%. Auch ohne Balkone punktet das Haus durch seinen Hofbereich, der den Mietern einen echten Mehrwert bietet und die Wohnqualität spürbar erhöht. Dieses Zweifamilienhaus ist kein spekulatives Abenteuer, sondern eine verlässliche Kapitalanlage mit Perspektive. Wer hier investiert, entscheidet sich für ein Objekt mit stabiler Vermietbarkeit, klarer Struktur und attraktivem Renditehebel - ein Investment, das heute trägt und morgen wächst.

Sonstiges
Bitte füllen Sie das Kontaktformular aus! Wir sind zum Nachweis verpflichtet. Gegenüber den Eigentümern haben wir ein Versprechen abgegeben, dass wir nur mit bonitätsgeprüften Interessenten besichtigen. Welche Optionen gibt es für Sie? 1. Bereits erfolgte Finanzierungsberatung: Wenn Sie bereits bei Ihrer Hausbank eine Beratung zum Hauskauf in Anspruch genommen haben, bitten wir Sie, uns per E-Mail ([email protected]) eine kurze Bestätigung Ihres Kreditinstituts zu senden, dass einem Kauf eines Objektes in dieser Preisregion grundsätzlich nichts entgegensteht. 2. Noch keine Finanzierungsberatung: Sollten Sie noch keine Finanzierungsberatung durchgeführt haben, rufen Sie uns gerne an (0157-73114783) oder schreiben Sie uns eine E-Mail ([email protected]). Wir vermitteln Ihnen dann einen Termin mit einem unserer Baufinanzierungsexperten. In einem ca. 30-minütigen Gespräch werden Ihre persönlichen Finanzierungswünsche besprochen und Sie erfahren, welche finanziellen Verpflichtungen Sie eingehen können. Vorteile eines Käuferzertifikats: Die Deutsche Bank bzw. Postbank stellt Ihnen ein Käuferzertifikat aus, das Ihnen mehrere Vorteile bietet: * Sie haben die Sicherheit, sofort eine Kaufabsichtserklärung für ein bestimmtes Haus abgeben zu können. * Sie werden bei uns als VIP-Kunde geführt und erhalten neue Angebote, bevor diese im Internet veröffentlicht werden.

Stichworte
Bundesland: Saarland, modernisiert: 2022