Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial | Voll vermietet | 9,54 % Bruttorendite

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage von Mönchengladbach-Odenkirchen. Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage und überzeugt durch stabile Mieteinnahmen, eine solide Vermietung sowie zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 200 m² auf einem 404 m² großen Grundstück. Aktuell bestehen 4 laufende Mieteinnahmen, die monatliche Gesamteinnahmen von 2.695 € bzw. 32.340 € jährlich erzielen. Die laufenden Nebenkosten belaufen sich auf ca. 550 € pro Monat.

Bei einem Kaufpreis von 339.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 9,54 % p.a. sowie eine Nettorendite von ca. 7,59 % p.a.. Die Nettorendite berücksichtigt die laufenden Nebenkosten und spiegelt damit den tatsächlichen Ertrag der Immobilie wider.

Ein besonderes Highlight ist das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Durch den Ausbau kann zusätzliche Wohnfläche geschaffen und das Mietpotenzial langfristig weiter gesteigert werden.

Die Wohnungen befinden sich in einem renovierungsbedürftigem Zustand. Einzelne Bereiche bieten optisches Modernisierungspotenzial und eröffnen die Möglichkeit, den Wert der Immobilie nachhaltig zu steigern.

Highlights

✔ Kaufpreis: 339.000 €

✔ Wohnfläche ca. 200 m²

✔ Grundstück ca. 404 m²

✔ 4 laufende Mieteinnahmen

✔ Monatliche Mieteinnahmen: 2.695 €

✔ Jahresmiete: 32.340 €

✔ Bruttorendite: ca. 9,54 % p.a.

✔ Nettorendite: ca. 7,59 % p.a.

✔ Voll vermietet

✔ Ausbaupotenzial im Dachgeschoss

✔ Attraktive Lage in Mönchengladbach-Odenkirchen

Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, einer überdurchschnittlichen Rendite und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die eine solide und nachhaltig rentable Kapitalanlage suchen.

Odenkirchen-Mitte in Mönchengladbach-Süd ist ein lebendiger und beliebter Stadtteil mit moderater Bevölkerungsdichte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet, mit der S-Bahn-Linie S8 und verschiedenen Buslinien, die eine bequeme Verbindung zum Stadtzentrum gewährleisten. Der Stadtteil ist bekannt für seine familienfreundliche Atmosphäre und die Nähe zu Schulen sowie zur Natur. Junge Familien und Berufstätige schätzen die ruhige Umgebung, die dennoch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.

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