Familienglück im Grünen - Haus mit Gartenidylle & großem Wintergarten

Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.892 €
Grundstück
ca. 775 m²
Wohnfläche
ca. 130 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
349.892 €
Grundstück
ca. 775 m²
41069 Mönchengladbach - Hehn
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U55W1H9ZR2

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1980

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 130 m²
Grundstück
ca. 775 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
349.892,00 €
Preis/m²
2691.48 €
Preishinweis
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
2
Provision
2,98% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142617,45€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1933
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
347.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-02-08
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-02-08
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
Ein Haus mit Geschichte und Perspektive: Auf einem großzügigen Grundstück von rund 775 m² gelegen, bietet dieses Zuhause ideale Voraussetzungen für alle, die Bestehendes schätzen und zugleich Raum für eigene Ideen suchen. Der gepflegte Garten schafft bereits heute eine angenehme Atmosphäre und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Ergänzt wird der Außenbereich durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Außenstellplatz.

Im Inneren verteilen sich ca. 130 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, ergänzt durch ein ausgebautes Dachgeschoss. Das ursprünglich im Jahr 1933 errichtete Haus wurde 1980 umfassend saniert und bietet damit eine solide Grundlage für zukünftige Modernisierungen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wintergarten mit etwa 27 m², der als lichtdurchfluteter Rückzugsort den Wohnbereich auf besondere Weise erweitert.

Das Raumangebot umfasst ein Wohnzimmer sowie vier Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenskonzepte. Drei Abstellräume sowie ein Keller sorgen für zusätzlichen Stauraum und unterstützen eine klare, funktionale Struktur im Alltag. Im Erdgeschoss befindet sich ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche, während das Obergeschoss mit einem Tageslichtbad inklusive Dusche und Handtuchwärmer überzeugt. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2001.

Dieses Haus richtet sich insbesondere an Käufer, die Potenzial erkennen und Freude daran haben, eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Die vorhandene Substanz bildet hierfür eine wertvolle Basis.

Aktuell wird das Haus von den Eigentümern selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung.

Lagebeschreibung

Eingebettet in eine gewachsene und angenehm ruhige Wohnlage im Westen von Mönchengladbach eröffnet diese Immobilie eine besondere Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und gestalten möchten. Der Stadtteil Hehn verbindet auf charmante Weise naturnahes Wohnen mit einer soliden Infrastruktur. Ein Umfeld, das sowohl Familien als auch Ruhesuchende überzeugt.

Nur wenige Minuten entfernt entfaltet sich mit dem Hardter Wald und dem Naturschutzgebiet rund um den Vorster Busch eine der reizvollsten Grünlandschaften der Region. Ob ausgedehnte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am nahegelegenen Hardter See, hier beginnt die Erholung praktisch vor der eigenen Haustür. Für Familien besonders attraktiv: viel Raum zum Entdecken, Spielen und Durchatmen in sicherer, grüner Umgebung.

Gleichzeitig ist die Nahversorgung komfortabel organisiert. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Die Anbindung an die Mönchengladbacher Innenstadt sowie an die umliegenden Städte ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gegeben, sodass sich naturnahes Wohnen ideal mit urbaner Flexibilität verbinden lässt.

Ein Ort, der nicht nur durch seine Lage überzeugt, sondern durch die Chance, hier etwas ganz Eigenes entstehen zu lassen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Hehn Pauen (circa 500 Meter)
Bahnhof | Moosheide (circa 2,5 Kilometer)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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