Attraktives Mehrfamilienhaus in gefragter Münchner Wohnlage - Investment mit Ausbauperspektive

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial in begehrter Münchner Wohnlage Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet Anlegern die seltene Gelegenheit, im Münchner Süden in einen werthaltigen Bestand mit langfristiger Perspektive zu investieren. Die Immobilie verbindet bauliche Qualität, eine gewachsene Vermietungsstruktur und attraktives Wertsteigerungspotenzial. Das in massiver Bauweise errichtete Objekt umfasst 12 Wohneinheiten mit gut vermietbaren Grundrissen und einer ausgewogenen Mischung unterschiedlicher Wohnungsgrößen. Mehrere Wohnungen verfügen über Balkone oder Terrassen und sind angenehm in das begrünte Umfeld eingebunden. Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück mit eingewachsenen Außenflächen sowie der separate Garagenhof mit Einzelgaragen, die das Angebot sinnvoll ergänzen und zusätzlichen Mehrwert schaffen. Die Liegenschaft befindet sich in einem gepflegten Bestandszustand mit laufend instand gehaltener Bausubstanz. Zugleich bietet der teilweise ursprüngliche Ausstattungsstandard attraktive Möglichkeiten für eine schrittweise qualitative Aufwertung und die damit verbundene Ertragssteigerung. Darüber hinaus eröffnet das bislang nicht ausgebaute Dachgeschoss vor dem Hintergrund vergleichbarer Nachbarbebauung eine interessante Option für eine mögliche Aufstockung oder weitergehende Flächenentwicklung, jeweils vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung und Genehmigung. Ebenso erscheint künftig auch eine Aufteilung nach WEG denkbar, was dem Objekt zusätzliche Flexibilität aus Investorensicht verleihen kann. Die Lage überzeugt durch eine gelungene Verbindung aus Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Anbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen sowie der öffentliche Nahverkehr sind in angenehmer Distanz erreichbar. So präsentiert sich hier eine Investmentgelegenheit, die nicht allein durch den heutigen Bestand überzeugt, sondern vor allem durch ihr weiteres Potenzial: eine klassische Münchner Wohnimmobilie mit stabiler Nachfrage und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die H & H Commercial GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma H & H Commercial GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma H & H Commercial GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss - eines MIETVERTRAGS - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. - eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die H & H Commercial GmbH gegen Rechnung zu zahlen. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Gesamtfläche: 1.263,67 m², Anzahl der Schlafzimmer: 20, Anzahl der Badezimmer: 12, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 45.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.35