Wohn- und Bürogebäude mit Ausbaupotenzial

In der gefragten und charmanten Lage Münchens, im Stadtteil Perlach, steht dieses beeindruckende Anwesen zum Verkauf. Mit einer Wohn- und Nutzfläche von etwa 1.450 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.002 m² bietet diese Immobilie außergewöhnliches Potenzial für Investoren sowie für Eigennutzer. Das 1987 erbaute Gebäude erstreckt sich über vier Ebenen und beeindruckt durch seine durchdachte Bauweise sowie die flexible Nutzbarkeit. Mieteinnahmen / Vermietungssituation: Die monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 4.200 €. Das Untergeschoss (UG) ist vollständig vermietet. Im Erdgeschoss (EG) ist ein Teilbereich mit einer Fläche von ca. 70 m² ebenfalls vermietet. Souterrain – Ebene -1: Das vollständig isolierte Souterrain, derzeit vermietet. Darüber hinaus befinden sich hier der Heizraum sowie mehrere Lagerräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Auf derselben Ebene befindet sich eine geräumige Tiefgarage von ca. 80 m², die Platz für bis zu vier Fahrzeuge bietet – ein großer Vorteil in dieser städtischen Lage. Erdgeschoss: Das Erdgeschoss ist aktuell als Bürofläche genutzt und bietet großzügige Arbeitsräume, die perfekt für professionelle Nutzung geeignet sind. Eine große, voll ausgestattete Küche steht zur Verfügung, ebenso wie moderne sanitäre Einrichtungen. Der Bodenbelag aus hochwertigem Industrieparkett verleiht den Räumen eine stilvolle Atmosphäre, während die großen Holzfenster mit Doppelverglasung für eine helle und angenehme Umgebung sorgen. 1. Obergeschoss: Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten – eine 3-Zimmer-Wohnung sowie eine 2-Zimmer-Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über eigene Küchen und sanitäre Anlagen. Insgesamt bieten diese beiden Einheiten sieben Zimmer und sind durch ihre großzügige Aufteilung ideal für Familien oder zur Vermietung geeignet. Der Grundriss sorgt für eine hohe Wohnqualität in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. 2. Obergeschoss: Diese Etage beeindruckt durch eine exklusive Galerie-Wohnung mit offenem Grundriss und sichtbaren Dachbalken, die dem Wohnbereich besonderen Charme verleihen. Auch hier ist eine Küche vorhanden, ebenso wie ein WC. Zudem bietet das zweite Obergeschoss Potenzial für den Ausbau weiterer Wohnflächen, wodurch sich die Nutzungsmöglichkeiten nochmals erweitern. 2. Obergeschoss: Das Dachgeschoss wurde vollständig modernisiert und umfasst sieben hochwertige 1-Zimmer-Apartments mit einer Fläche von jeweils 25 bis 30 m². Jedes Apartment ist mit einem eigenen Bad und einer kleinen Küche ausgestattet. Diese Einheiten sind sofort vermietbar und bieten dank ihrer modernen und hochwertigen Ausstattung ideale Bedingungen für Mietobjekte. Die offenen Dachschrägen im Flur sorgen für eine lichtdurchflutete Atmosphäre, während die starke Dachisolierung (ca. 60 cm) für Energieeffizienz und Schallschutz sorgt. Technische Ausstattung: Das Gebäude verfügt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2019 erneuert wurde, sowie eine Glasfaseranbindung der Telekom, die schnelles Internet und eine zeitgemäße Kommunikationsinfrastruktur garantiert. Derzeit sind das Subterrain sowie ein Teil des Erdgeschosses vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen betragen 11.000 € Kaltmiete.